Prodej vily 180 m², pozemek 222 m²
České Budějovice, České Budějovice 7 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně Vám nabízíme ke koupi rodinný dům v klidné části Českých Budějovic.
Rodinný dům se nachází v okrajové městské části 7, dispozice domu 3+1, velká zimní zahrada, kuchyň se dvěma jídelnami, soukromý bar, terasa, 2x garáže a parkovací stání.
Celková zastavěná plocha 222 m², zahrada 878 m².
Historie domu sahá až do roku 1921, v roce 2007 prošel dům kompletní vnitřní a venkovní rekonstrukcí včetně stavby garáže a parkovacího stání. Dům je částečně podsklepen.
Dispozice rodinného domu:
1.PP – soukromý bar, technická místnost, prádelna.
1.NP – vstup, chodba, 2x jídelny, kuchyň s vestavěnými spotřebiči, pracovna, obývací pokoj, velká zimní zahrada se vstupem do koupelna, kde je příprava pro saunu.
2. NP – velká prostorná hala, koupelna se sprchovým koutem, ložnice a dětský pokoj.
V zadní části domu je připravený prostor pro samostatný byt 1+kk.
Rodinný dům je napojen na všechny inženýrské sítě - nový systém ústředního plynového topení zn. Valiant, které je rozvedeno do podlah a radiátorů. Elektrická energie je zajištěna fotovoltaickými panely.
V okolí rodinného domu se nachází garáž pro 2 auta, parkovací stání pro 3 auta, hezká udržovaná zahrada, zahradní altánek s rybníčkem, elektricky ovládaná brána.
Fotografie interiéru jsou k dispozici na vyžádání u realitního makléře.
V těsné blízkosti nemovitosti se nachází mateřská školka, sportovní centrum a nemocnice. Dobrá dostupnost do centra, kompletní občanská vybavenost, klidná lokalita v okrajové části obce.
Pořízení nemovitosti lze financovat prostřednictvím hypotečního úvěru, jehož nezávaznou nabídku Vám zajistí náš spolupracující finanční specialista.
Pro bližší informace a prohlídku nemovitosti kontaktujte makléře nabídky
Parametry
- Cena
- 24.50 mil. Kč (136111 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 222 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2000
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bo-reality-a-finance
Vybavení a sítě
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 878
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 222
Vzdálenosti
bankomat
328 m
MHD
137 m
školka
90 m
lékař
166 m
pošta
748 m
restaurace
277 m
škola
132 m
obchod
1840 m
vlak
671 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.50 mil. Kč
136 111 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.96 mil. Kč
7.76 mil. – 11.64 mil. Kč
Nabídka je 174 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.57 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.00 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.09 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 304 Kč/m² → 11.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 6.30 mil. Kč – 12.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 4.32 mil. Pozemek: 222 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.50 mil. Kč je o 174% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 192 m (Papírenská)
- Nádraží
- 689 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 25 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- Liberec
- 215 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |