Prodej chaty 190 m², pozemek 1575 m²
Strážkovice, Strážkovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V chatové oblasti Želízkův Mlýn, nedaleko obce Strážkovice nabízím kompletně a velmi krásně a vkusně zrenovovanou chatu, která stojí na pozemku o rozloze 1.575 m2, zastavěná plocha chaty činí 101 m2.
Chata je jednopodlažní s obytným podkrovím.
Současný majitel provedl renovaci téměř "od základu" - nové podlahy, elektřina, nová kuchyňská linka vč. spotřebičů, nová koupelna se sprchovým koutem, bojlerem na ohřev vody.
Také nově zvětšil původní prostor a tím získal prostorný obývací pokoj a jižní stranu chaty osadil velkými okny, díky kterým je přízemí chaty nádherně prosluněné.
Stejným způsobem je zvětšené i podkroví, kde díky přestavbě vznikla jedna ložnice navíc.
Chata je zrenovována velmi vkusně - vše laděno do světlých odstínů a dřeva.
Celá stavba je zateplená, nová fasáda a nová střešní krytina.
Voda je rozvedena ze studny (pitná), odpady jsou řešeny septikem s přepadem, elektřina zavedena.
Chcete-li najít prostor kde budete nerušeně odpočívat a trávit volný čas, relaxovat v křesle, poslouchat praskající dřevo v krbu a přitom si nechat padat sluneční paprsky na tvář a dívat se do přírody....tak právě tady.
Chata je celoročně obyvatelná, má č. evidenční - lze si zde zřídit trvalé bydliště a nemovitosti financovat hypotékou.
Financování zprostředkuji.
Parametry
- Cena
- 5.45 mil. Kč (28684 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 190 m²
- Pozemek
- 1575 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1474
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 101
Vzdálenosti
bankomat
6338 m
MHD
1449 m
školka
2526 m
lékař
1506 m
pošta
1499 m
restaurace
2488 m
škola
3165 m
obchod
8573 m
vlak
3406 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.45 mil. Kč
28 684 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.90 mil. Kč
6.08 mil. – 9.67 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
5.99 mil. · váha 37 %
Model z dat
6.77 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
8.19 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
8.18 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (37% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 522 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.77 mil. Kč (rozpětí 4.57 mil. Kč – 10.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 6.03 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 675 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.45 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 01:32
Kompletně zrenovovaná a zateplená chata v chatové oblasti nedaleko Strážkovic s možností celoročního užívání. Nemovitost disponuje velkým pozemkem a je vhodná i pro trvalé bydlení s možností hypotéky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- ze studny (pitná)
- odpady
- septik s přepadem
- topeni
- krb
- prislusenstvi
- studna
- nutne investice
- kompletně a velmi krásně a vkusně zrenovovanou chatu
Dostupnost
- Zastávka
- 28 m (Strážkovice)
- Nádraží
- 1346 m (Trocnov)
- České Budějovice
- 47 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 228 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 239 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 274 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |