Prodej rodinného domu 480 m², pozemek 1232 m²
Nová Ves, Hůrka · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
100 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DVA DOMY, 2× BYTY 3+1 , 2 GARÁŽE, 3 GARÁŽOVÉ STANICE, FITKO, HISTORICKÁ PEC, KRB
POZEMEK 1232 m² • HŮRKA 141 a Hůrka 45 , NOVÁ VES
---
1_⃣ Hlavní dům – č.p. 141 Hůrka ( obytná plocha 200 m² )
* zastavěná plocha 143 m²
* obytná plocha 200 m²
* dvě nadzemní podlaží
* terasa 31 m²
* garážové stání 19 m² u vchodu domu
* ve spodní části pozemku garážové stání 68 m² - veliké
* sklad nářadí + dřevník na zahradě
Čerstvě provedené stavební úpravy – velká přidaná hodnota
Na domě proběhla kompletní oprava střechy včetně:
* nového oplechování všech arkýřů
* nových žlabů
* nových svodů dešťové vody
To je pro kupující zásadní výhoda – snížené budoucí investice a jistota kvalitní, ošetřené střechy.
. Krb s tepelným výměníkem
V hale jsou krbová kamna s tepelným výměníkem, který efektivně vytápí velkou část domu a dodává domovu příjemnou atmosféru.
⭐ Historická, plně funkční pec na chleba
Dům byl kdysi pekárna, proto se zde dochovala pečlivě zrekonstruovaná, plně funkční pec na chleba.
Vyhřívaná pec „na ležení“ — jako z pohádky „Honza málem Králem“.
---
*2_⃣ Druhý dům – č.p. 45 Hůrka - 280 m² obytné plochy + nebytové prostory , 2 byty, fitko, terasa 40 m². (pasivní příjem)
* zastavěná plocha 146 m²
* celková plocha 280 m²
* tři nadzemní podlaží
* dvě bytové jednotky 3+1
* terasa 40 m² v 1. NP
* vlastní fitness místnost
* spodní část: nebytový prostor + dvě velké garáže
_ Stálý měsíční pasivní příjem z nájmů !!!!!
Celý dům (byty, garáže i nebytové prostory) je pronajatý → generuje stabilní měsíční příjem ( nájemné ).
Ideální jako jistota „na důchod“, nebo měsíční příjem bez práce.
Foto bytů 2 x 3+1 a nebytových prostor a garáží zašlu na vyžádání, celý tento dům mám extra nafocen , zašlu , není problém , děkuji
---
3_⃣ Garážová stání
125 m² – v přední části pozemku
* velké kryté stání
* světlá výška 4 m (dodávky, karavany, stroje)
* zhutněný štěrkový podklad – vysoká nosnost, bezúdržbové
68 m² – druhé Garážové stání v zadní části zahrady
19 m² – Kryté parkovací stání u hlavního domu č.1 přímo u vchodu
---
# Soukromí a uspořádání
Mezi hlavním a druhým domem je nově vybudovaný plot a branka, takže každý objekt může být využíván zcela samostatně.
---
# Hlavní benefity nemovitosti.
* dva domy na jednom pozemku
* nová rekonstrukce střechy, arkýřů, svodů a žlabů
* 200 m² + 280 m² obytných a nebytových ploch
* dvě bytové jednotky 3+1
plus nebytový prostor v celé spodní části domu č.2 s dvěmi garážemi
* fitness místnost
* terasy 31 m² u domu č.1 + terasa v 1.NP u domu č.2 40 m²
* 2 garáže + 3 garážová stání
* světlá výška 4 m2 u 125m² garážového stání
* historická funkční pec
* krb s tepelným výměníkem
* zhutněné pojezdové plochy
* stabilní pasivní příjem
* ideální pro bydlení, podnikání, investici, vícegenerační užívání
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat , vše vysvětlím , inzerce pravděpodobně nevysvětlí obsáhlost a benefity těchto objektů. Děkuji
Parametry
- Cena
- 22.39 mil. Kč (46644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 480 m²
- Pozemek
- 1232 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Vlak, Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 943
počet garáží: 8
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 289
Vzdálenosti
bankomat
5860 m
MHD
275 m
školka
320 m
lékař
3643 m
pošta
295 m
restaurace
2810 m
škola
1313 m
obchod
3843 m
vlak
248 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.39 mil. Kč
46 644 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.48 mil. Kč
12.46 mil. – 21.30 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
18.79 mil. · váha 50 %
Model z dat
17.29 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
12.25 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
21.78 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 142 Kč/m² → 18.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.29 mil. Kč (rozpětí 12.09 mil. Kč – 24.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 16.17 mil. Kč (1728 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 10.51 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 332 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 21.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.39 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 277 m (Nová Ves)
- Nádraží
- 211 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 24 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Liberec
- 205 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 251 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |