prodej domu 239 m² s pozemkem 1 212 m²
Napajedla · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 812 m² - Napajedla ID: 02825 Tomáš Batík & Explicit Reality Vám nabízí ke koupi rodinný dům v Napajedlích, který spojuje komfortní bydlení s možností podnikání. Jen málokdy se na trhu objeví nemovitost, která spojuje komfortní rodinné bydlení s možností pravidelného příjmu. Právě to je největší předností tohoto rodinného domu v Napajedlích, který je chytře rozdělen na obytnou a komerční část se samostatnými vstupy. Díky tomuto řešení můžete pohodlně skloubit rodinný život s podnikáním, nebo využít komerční prostory jako investici, aniž by jedna část narušovala soukromí té druhé. Komerční část představuje skutečnou přidanou hodnotu celé nemovitosti. Aktuálně je využívána pro kosmetické a masážní služby, takže je připravena k okamžitému pokračování v podnikání nebo k pronájmu dalšímu provozovateli. Součástí prostoru jsou dvě samostatné místnosti, vlastní kuchyňka i samostatná toaleta, což poskytuje plnohodnotné zázemí pro širokou škálu podnikatelských činností. Velkou výhodou je také dispoziční řešení, díky kterému lze prostor v budoucnu poměrně snadno přebudovat na samostatnou bytovou jednotku. Ta může sloužit například k dlouhodobému pronájmu a vytvářet tak pravidelný měsíční příjem i v případě, že podnikání není vaším cílem. Přestože jsou obě části domu vzájemně propojené, každá má vlastní samostatný vstup. Díky tomu zůstává zachováno soukromí rodinného bydlení i pohodlné fungování komerčních prostor. V přízemí domu se nachází kuchyň propojená s prostorným obývacím pokojem, jenž tvoří přirozené srdce celého domu. Právě zde vzniká příjemné místo pro každodenní rodinný život i společná setkání s přáteli. Součástí přízemí je také koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V patře jsou k dispozici tři prostorné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna podle potřeb nových majitelů. Nechybí ani praktická šatna a druhá koupelna s vanou, která přispívá k pohodlnému fungování celé domácnosti. Komfort bydlení navíc zvyšuje klimatizace instalovaná ve všech obytných pokojích, díky které je v domě příjemně i během horkých letních dnů. Na kuchyň plynule navazuje zastřešená terasa s výhledem do prostorné zahrady. Bazén, dostatek zeleně i soukromí vytvářejí ideální místo pro odpočinek, letní grilování, rodinné oslavy nebo bezpečné hraní dětí. Praktickým doplňkem je zahradní domek, který nabízí dostatek prostoru pro uskladnění nářadí, zahradní techniky i sezónního vybavení. Součástí nemovitosti jsou také čtyři vlastní parkovací stání, která zajistí pohodlné parkování nejen pro členy domácnosti, ale také pro klienty nebo návštěvy komerční části. Napajedla patří mezi vyhledávané lokality díky kompletní občanské vybavenosti, výborné dopravní dostupnosti a rychlému spojení do Zlína i Otrokovic. Tato nemovitost tak nabízí nejen kvalitní zázemí pro rodinný život, ale i chytré řešení pro ty, kteří chtějí spojit bydlení s podnikáním nebo dlouhodobou investicí. Pokud hledáte dům, který vám poskytne pohodlné bydlení a zároveň otevře možnosti vlastního podnikání nebo pravidelného příjmu z pronájmu, rád vám tuto výjimečnou nemovitost osobně představím. Tomáš Batík Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (43929 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1212 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 4
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 77 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02825
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
43 929 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.67 mil. Kč
5.84 mil. – 10.54 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
9.38 mil. · váha 42 %
Model z dat
10.56 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 241 Kč/m² → 9.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.56 mil. Kč (rozpětí 7.38 mil. Kč – 14.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 312 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Napajedla, záv.Slávia)
- Nádraží
- 701 m (Napajedla)
- Olomouc hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |