Prodej rodinného domu 172 m², pozemek 344 m²
Vitín, Vitín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej částečně rekonstruovaného a modernizovaného, prostorného a příjemně dispozičně řešeného RD s garáží, nádvořím a se zahrádkou se zahradním domkem a pergolou, situovaný v klidné okrajové části obce Vitín, okr. Č. Budějovice, obec ve velice dobré dopravní dostupnosti od Českých Budějovic, Ševětína, Veselí nad Lužnicí a Tábora.
RD s nádvořím, udržovaný a částečně rekonstruovaný a modernizovaný, příjemně dispozičně řešený, v členění 4+kk s obsáhlým příslušenstvím, s garáží a s možností půdní vestavby, nádvoří s vjezdem, zahradní domek s pergolou, menší zahrada.
Stručný popis dispozice RD: vstupní místnost s oknem, prostorná ložnice s oknem do ulice, menší chodba, prostorná koupelna s vanou, umyvadlem a se sprchovým koutem, okno do ulice, technická a skladová místnost s tepelným čerpadlem, hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem, s jídelním prostorem a s obývací částí, okno do nádvoří, přístup z garáže přes vstupní místnost z garáže, v hlavní obytné místnosti rovněž vstup do půdního prostoru, středová chodba, šatní místnost, samostatné WC, obývací pokoj s oknem do zahrady průchozí do větší ložnice s oknem do zahrady, garáž spojená vstupní místností s hlavní obytnou místností.
Pozemek: celý evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří, nádvoří s vjezdovou bránou a s parkovací plochou, skladovací kůlna, zahradní domek s pergolou, menší zahrada za domem.
Nemovitosti napojené na el, vodovod, kanalizace, plyn.
Plyn pouze na vaření, k vytápěno tepelným čerpadlem vzduch/vzduch, ohřev vody bojler.
Doporučuji: stavba bez nutnosti zásadních stavebních oprav a úprav, žádaná lokalita, příznivá cena.
Veškeré info u makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (27186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 172 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- rk-stejskal-sandera
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
energetika: 274.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 150
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 194
Vzdálenosti
bankomat
2111 m
MHD
123 m
školka
1844 m
lékař
1849 m
pošta
2106 m
restaurace
3224 m
škola
1773 m
vlak
1843 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.68 mil. Kč
27 186 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.02 mil. Kč
4.67 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.69 mil. · váha 55 %
Model z dat
7.59 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.37 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 699 Kč/m² → 7.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.59 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.80 mil. Kč (619 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.77 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 23:32
Prostorný rodinný dům 4+kk v obci Vitín po částečné rekonstrukci s tepelným čerpadlem a garáží. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti nutných investic.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- tepelné čerpadlo vzduch/vzduch
- prislusenstvi
- garáž, zahradní domek s pergolou, skladovací kůlna
- nutne investice
- bez nutnosti zásadních stavebních oprav a úprav
Dostupnost
- Zastávka
- 117 m
- Nádraží
- 1835 m (Chotýčany)
- České Budějovice
- 38 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Liberec
- 195 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |