Prodej chaty 200 m², pozemek 3346 m²
Jílovice, Vlachnovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme zděnou chatu k celoročnímu obývání s velkým pozemkem (3346 m2), na pozemku je možno vybudovat další stavbu, ke které je zpracován projekt.
Budova v přízemí disponuje velkou obytnou síní s výkonnými kamny, další velkou místností, kuchyní, koupelnou, zádveřím a schodištěm do patra. v patře je koupelna s toaletou a dvě místnosti s balkony orientované jedna na jih a druhá místnost na západ. Stavba je postavena z Borovanských tvarnic,
Velký oplocený rovinatý pozemek umožňuje vybudování další stavby na kterou je zpracován projekt a proběhly povolovací řízení.
V sousedství stavby je praktický zděný altán pro příjemné posezení i při chladnějším počasí.
Pozemky se nacházejí v samém centru části obce Vlachnovice, které jsou malou vesničkou, patřící pod Jílovice. Vzhledem k množství chat, chalup a několika rybníků v blízkém okolí, jsou Vlachnovice oblíbenou rekreační lokalitou mezi Třeboňskou pánví a Novohradskými horami.
Pokud Vás naše nabídka zaujala, rádi Vám poskytneme další informace, zajistíme prohlídku, případně pomůžeme s financováním koupě nabízené nemovitosti.
V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (44500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 3346 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 114
Vzdálenosti
bankomat
5254 m
MHD
1854 m
školka
2214 m
lékař
5249 m
pošta
2315 m
restaurace
2600 m
škola
2214 m
vlak
3171 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.90 mil. Kč
44 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.24 mil. – 8.67 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(34 nabídek do 20 km)
5.73 mil. · váha 42 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.41 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 34 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 667 Kč/m² → 5.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 5.21 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 4.38 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 446 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1854 m (Mladošovice, Lhota)
- Nádraží
- 3176 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |