Prodej rodinného domu 174 m², pozemek 202 m²
Hluboká nad Vltavou, Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům v atraktivní lokalitě Hluboké nad Vltavou, který nabízí dvě samostatné bytové jednotky a mimořádně široké možnosti využití – od dvougeneračního bydlení až po výnosovou investici s vysokou obsazeností díky turisticky vyhledávanému místu.
Lokalita, která prodává sama o sobě
Dům stojí jen pár kroků od cyklostezky kolem Vltavy a nedaleko přístaviště, odkud se otevírají krásné výhledy a široké možnosti sportovního i volnočasového vyžití. Hluboká nad Vltavou je známá svou kvalitní sportovní infrastrukturou – najdete zde rozsáhlý sportovně-relaxační areál, proslulé golfové hřiště, cyklotrasy, in-line okruhy i možnosti vodních sportů. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost na vysoké úrovni a zároveň skvělou dostupnost do Českých Budějovic. Na dálnici D3 jste autem během pěti minut.
Dispozice a možnosti využití
Dům stojí na pozemku o velikosti 202 m² a tvoří jej dvě samostatné bytové jednotky:
2+kk o výměře 65 m²
3+kk o výměře 109 m²
Větší apartmán disponuje uzavřeným dvorkem a průjezdem, který poskytuje příjemné venkovní zázemí pro posezení během letních měsíců. Parkování je možné přímo před domem na pozemku města.
Provozní a technické informace
Dům je vytápěn plynovým kotlem. Díky své poloze je dlouhodobě úspěšně provozován jako krátkodobé ubytování a dosahoval vysoké obsazenosti. Obě jednotky jsou však vhodné také pro stabilní dlouhodobý pronájem.
Ideální jako investice i rodinné bydlení
Nemovitost je vhodná pro dvougenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem, nebo jako čistě investiční objekt pro krátkodobé či dlouhodobé pronájmy.
Pokud hledáte nemovitost v jedné z nejatraktivnějších lokalit Jižních Čech, která spojuje výbornou dostupnost, rozvinutou infrastrukturu a jistotu stabilního výnosu, tento dům v Hluboké nad Vltavou je výbornou volbou.
Parametry
- Cena
- 14.99 mil. Kč (86149 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 202 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
topení: Lokální plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
725 m
MHD
151 m
školka
533 m
lékař
871 m
pošta
865 m
restaurace
136 m
škola
552 m
obchod
5157 m
vlak
1309 m
Odhad reálné ceny
7.24 mil. Kč
rozpětí 5.73 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 107 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.98 mil. · váha 14 %
Model z dat
10.83 mil. · váha 29 %
Náklady na stavbu
4.91 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (14% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 864 Kč/m² → 7.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.83 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 15.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.69 mil. Pozemek 202 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 107% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Hluboká nad Vltavou, Zámostí most)
- Nádraží
- 1310 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |