Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 2195 m²
Dříteň, Dříteň · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 54 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nadstandardní vily s bazénem a velkým pozemkem – Dříteň, nedaleko Hluboké nad Vltavou.
Nabízíme k prodeji jedinečnou, nadstandardně vybavenou vilu v klidné obci Dříteň, pouhých pár minut od Hluboké nad Vltavou. Vila nabízí komfortní bydlení o obytné ploše 200 m² a užitné ploše 330 m², ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro reprezentativní sídlo.
Hlavní přednosti nemovitosti:
• Prostorný pozemek s udržovanou zahradou
• Bazén, terasa pro relaxaci a společenské aktivity
• Dvojgaráž s dílnou, kůlna
• Kotec pro psy, skleník, automatická sekačka Honda
• Uzamykatelná elektrocentrála jako náhradní zdroj energie
• Moderní vytápění tepelným čerpadlem (systém země–voda) doplněné plynovým zásobníkem na propan-butan
• Případně lze pozemek využít i jako druhou stavební parcelu
Obec Dříteň disponuje kompletní občanskou vybaveností – školka, škola, obchod, lékař, pošta i restaurace.
Tato vila je ideální volbou pro náročné klienty hledající klid, prostor a technicky promyšlené řešení s důrazem na úspornost a komfort.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (70714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 2195 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2012
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-zavadil
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 30
plocha zahrady (m²): 1226
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 969
Vzdálenosti
MHD
428 m
školka
509 m
lékař
440 m
pošta
407 m
restaurace
3608 m
škola
479 m
vlak
4938 m
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.48 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 47 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.32 mil. · váha 16 %
Model z dat
8.50 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
6.62 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (16% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 851 Kč/m² → 4.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 84% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 11.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 14 % opotřebení za 14 let → 4.06 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1295 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 428 m (Dříteň)
- Nádraží
- 4856 m (Chvalešovice)
- Praha hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 176 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |