prodej chaty/chalupy 48 m² s pozemkem 500 m²
Březnice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 48 m², Zlín - Březnice ID: 02725 Martin Kovář & Explicit Reality vám přináší jedinečnou příležitost vlastnit kousek klidu na dosah města. Toužíte po místě, kam můžete o víkendu utéct před shonem, ale nechcete trávit hodiny na cestě? Tato útulná chata v Březnici je ideálním místem pro odpočinek, grilování s přáteli nebo jen tiché rozjímání s výhledem do zeleně. Začněte den s ranní kávou a pohledem do zeleně, který vás nabije energií. Z chaty se otevírá krásný otevřený pohled, který se vám neomrzí. Klíčové výhody: Příroda na dosah: Nedaleko za chatou začíná les, který láká k procházkám, houbaření nebo rannímu běhu. Je to skvělé místo, kde si vyčistíte hlavu. Perfektní dostupnost: Hlavní výhodou je poloha – do centra Zlína dojedete autem za pouhých 5 minut. Spojujete tak klid chatové oblasti s komfortem města. Praktické zázemí: Chata má výměru 48 m² a navíc obytné podkroví, které skvěle poslouží jako ložnice nebo herna pro děti. I chladnější večery si zde užijete v teple a pohodě díky možnosti zatopit si v kamnech nebo využít elektrický přímotop. Parkování je zajištěno přímo u chaty. Součástí prezentace je 3D virtuální prohlídka. Shrnutí: Dispozice: Chata s obytným podkrovím Plocha: 48 m² (+ podkroví) Lokalita: Březnice u Zlína Dostupnost: 5 minut autem do Zlína Parkování: Ano, přímo u chaty Voda: Zavedena pro letní sezónu (na zimu se systém zazimuje, jak je u chat běžné) Odpady: Septik s trativodem Pozemek: Chata stojí na pozemku o velikosti 500m² ve vlastnictví Zahrádkářského svazu, je zde zajištěna dlouhodobá bezplatná nájemní smlouva. Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Martin Kovář Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 1.35 mil. Kč (28125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 2 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02725
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.35 mil. Kč
28 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.89 mil. Kč
1.54 mil. – 2.61 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
997 256 · váha 12 %
Model z dat
1.97 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
2.01 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 776 Kč/m² → 997 256 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 244% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.97 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 1.56 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.93 mil. Pozemek: 500 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.21 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 2.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32
Útulná chata v Březnici u Zlína nabízí obytné podkroví a výhled do zeleně jen pět minut od města. Pozemek pod chatou je však ve vlastnictví Zahrádkářského svazu s dlouhodobou bezplatnou nájemní smlouvou.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- odpady
- septik s trativodem
- prislusenstvi
- obytné podkroví, parkování u chaty
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Březnice, rozc.)
- Nádraží
- 4057 m (Zlín-Prštné)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 211 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |