prodej domu 173 m² s pozemkem 382 m²
Všemina · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Energetická třída G.
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvougeneračního domu v obci Všemina, okr. Zlín, CP 382 m² Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej rodinného domu v obci Všemina. Všemina je obec v okrese Zlín ve Zlínském kraji. Žije zde přibližně 1 100 obyvatel. Obec patří do kulturního regionu Valašsko. Geomorfologicky je obec a její kopcovité a poměrně zalesněné okolí součástí Vizovické vrchoviny. Sousedními obcemi jsou (od severu po směru hodinových ručiček) Trnava, Liptál, Jasenná a Dešná. V katastru obce se nachází přehradní nádrž využívaná zejména k rekreaci a rybaření. V obci je též základní škola. Nemovitost se nachází ve vhodné lokalitě pro bydlení. Jedná se o lokalitu rodinných domů téměř v centru obce Všemina s dobrou dopravní dostupností do Zlína i Vsetína. Celková plocha je 382 m², z toho je zastavěná plocha 189 m², podlahová plocha je 173 m². Dům je stavba z roku 1945, samostatně stojící, nepodsklepený a má dvě nadzemní podlaží. V objektu se v části nachází půda s možností dobudování podkrovního bydlení. Dům prošel postupně celkovou rekonstrukcí – střecha částečně, omítky vnitřní, částečně zateplení polystyrenem, částečně podlahy, koupelna, kuchyně, oplocení. Základy smíšené, zdivo cihla. Tloušťka obvodové konstrukce činí 45 cm. Stropy jsou dřevěné trámové, střecha je sedlová, krytina plechová, klempířské prvky jsou pozinkované. Vnitřní omítky jsou štukové. Okna jsou plastová s dvojsklem. Obytné místnosti jsou orientované na jihozápad. Dům tvoří dvě bytové jednotky. Dispozičně: 1. bytová jednotka - vstupní chodba, kuchyň s kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční deska), obývací pokoj, ložnice, koupelna se sprchovým koutem společná s wc. V 2. bytové jednotce - chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna s vanou společná s wc. Do domu je zavedena elektřina o napětí 230 V a je dodávána z rozvodné sítě. Voda je odebírána ze studny. Svod splašků je řešen do jímky. Zemní plyn je zaveden. Vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva, topná tělesa tvoří závěsné radiátory, ohřev vody zajišťuje bojler. K rodinnému domu náleží vedlejší stavby – vedlejší zděná stavba (výminek), zděná garáž, zděný přístavek sloužící jako dílna, kotelna. Energetická třída G. V případě zájmu zajistíme financování.
Parametry
- Cena
- 3.80 mil. Kč (21965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 382 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITKA GREEN, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-25104
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 13.10.2026 | 3.80 mil. Kč | -1.3 % |
| 24.08.2026 | 3.85 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.80 mil. Kč
21 965 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
3.84 mil. – 6.50 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.08 mil. · váha 26 %
Model z dat
4.33 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.20 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
8.26 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (26% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 348 Kč/m² → 5.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 79% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 3.03 mil. Kč – 6.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 382 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.20 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 8.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 14:32
Samostatně stojící dvougenerační dům z roku 1945 prošel postupnou rekonstrukcí, ale disponuje vytápěním na tuhá paliva a vodou ze studně. Nutno počítat s energetickou náročností třídy G a absencí napojení na obecní kanalizaci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- rok stavby
- 1945
- stav strechy
- částečně rekonstruovaná, plechová krytina
- prislusenstvi
- vedlejší zděná stavba (výminek), zděná garáž, dílna, kotelna
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Všemina, U Fojtů)
- Nádraží
- 7108 m (Vizovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 13.10.2026 | zlevněno 3.85 mil. → 3.80 mil. |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |