prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 776 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahradní chaty Vsetín, ul. Hanžlov II, CP 776 m² Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale přitom ho máte stále na dosah? Právě jste ho našli. Realitka Green ® vám exkluzivně nabízí k prodeji útulnou zahradní chatu v klidné lokalitě na okraji města Vsetín – Hanžlov II. Chata se nachází na krásném, slunném a oploceném pozemku o rozloze 776 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení času s rodinou. Bonusem je malebný výhled na město Vsetín, který vás nikdy neomrzí. Samotná chata je dřevěná s pevným kamenným základem a nabízí praktické dispoziční řešení: suterén s dílnou a sklepem – ideální pro kutily i uskladnění obytné podlaží s verandou a pokojem s kuchyňským koutem Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména v chladnějších dnech. Na pozemku je k dispozici elektřina, vlastní studna, odpady jsou řešeny trativodem. Příjezd je pohodlný po obecní asfaltové komunikaci. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají klid, soukromí a kontakt s přírodou, a zároveň chtějí mít město na dosah. Skvěle se hodí jak pro víkendovou rekreaci, tak i jako dlouhodobá investice. Je zde i možnost stavebního místa.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (17444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 776 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- REALITKA GREEN, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26051
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.09.2026 | 1.57 mil. Kč | -0.6 % |
| 24.08.2026 | 1.58 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.57 mil. Kč
17 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
2.28 mil. – 3.29 mil. Kč
Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.44 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
1.98 mil. · váha 46 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.44 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 949 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.36 mil. Kč – 2.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12333 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.09.2026 01:24
Jedná se o zahradní chatu s velkým pozemkem a výhledem na Vsetín vhodnou k rekreaci i investici. Pozor na fakt, že připojení elektřiny je plánováno až od září 2026.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní studna
- odpady
- trativod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- suterén s dílnou a sklepem
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Vsetín, Luh II)
- Nádraží
- 1269 m (Vsetín)
- Ostrava-Svinov
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 232 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 256 min · 1 přestup
- Liberec
- 259 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 264 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | znovu v nabídce |
| 15.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 21.09.2026 | staženo |
| 17.09.2026 | zlevněno 1.58 mil. → 1.57 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |