prodej chaty/chalupy 90 m² s pozemkem 776 m²
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej zahradní chaty Vsetín, ul. Hanžlov II, CP 776 m² Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, ale přitom ho máte stále na dosah? Právě jste ho našli. Realitka Green ® vám exkluzivně nabízí k prodeji útulnou zahradní chatu v klidné lokalitě na okraji města Vsetín – Hanžlov II. Chata se nachází na krásném, slunném a oploceném pozemku o rozloze 776 m², který nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení i trávení času s rodinou. Bonusem je malebný výhled na město Vsetín, který vás nikdy neomrzí. Samotná chata je dřevěná s pevným kamenným základem a nabízí praktické dispoziční řešení: suterén s dílnou a sklepem – ideální pro kutily i uskladnění obytné podlaží s verandou a pokojem s kuchyňským koutem Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva, která dodávají interiéru příjemnou atmosféru zejména v chladnějších dnech. Na pozemku je k dispozici vlastní studna, odpady jsou řešeny trativodem. Připojení elektřiny je plánováno od září 2026, což otevírá další možnosti využití a zhodnocení nemovitosti. Příjezd je pohodlný po obecní asfaltové komunikaci. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kdo hledají klid, soukromí a kontakt s přírodou, a zároveň chtějí mít město na dosah. Skvěle se hodí jak pro víkendovou rekreaci, tak i jako dlouhodobá investice. Je zde i možnost stavebního místa.
Parametry
- Cena
- 1.58 mil. Kč (17556 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 776 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITKA GREEN, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-26051
Odhad reálné ceny
2.34 mil. Kč
rozpětí 2.06 mil. – 2.82 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 32 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
1.66 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.06 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.42 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 18 480 Kč/m² → 1.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.06 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 2.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek 776 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 487 m (Vsetín, Luh II)
- Nádraží
- 1269 m (Vsetín)
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |