Prodej projektu na klíč 130 m², pozemek 147 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme realizaci výstavby zděného domu, bungalovu, en. třída B, na vašem pozemku, v lokalitě České Budějovice a okolí do cca 20 km. Dům o dispozici 4+kk (lze zvětšit na 5+kk) o zastavěné ploše 147 m2, tj. vstup do zádveří, za kterým je situována komunikační chodba se vstupy do jednotlivých místností: jídelna, kuchyně se spíží, obývací pokoj, ložnice, dětské pokoje, koupelna, WC, technická místnost. V obývacím pokoji komín pro krb, francouzské okno umožňující pohodlný vstup na terasu, případně na zahradu. V chodbě je výlez na půdu, k úložnému prostoru, pochozí stav. Okna v provedení trojsklo. Součástí ceny i kompletní projektová dokumentace, vyřízení st. povolení a ohlášení. Cena bez pozemku. Domy předáváme po řádné kolaudaci - souhlasu s užíváním. V případě topného systému elektrokotlem sleva 30.000 Kč. Vyztužení vazníků na fotovoltaiku možné. Zajistíme Vám prezentaci typových domů. Zrealizujeme i Váš individuální projekt. Videoprohlídky zhlédnete na našich webových stránkách.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (40385 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 147 m²
Stav: projekt
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (8 dní)
Prodávající: rk-chalupa-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Individuální topení: Ústřední plynové typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 147

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 70 m školka 357 m lékař 211 m pošta 305 m restaurace 70 m škola 175 m obchod 97 m vlak 1041 m

Odhad reálné ceny

6.13 mil. Kč

rozpětí 4.64 mil. – 8.57 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 9.53 mil. · váha 11 %

Model z dat 10.73 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 5.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (11% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 325 Kč/m² → 9.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.73 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 14.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek 147 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Náměstí Přemysla Otakara II.)
Nádraží: 1006 m (České Budějovice)
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno