Prodej rodinného domu 245 m², pozemek 655 m²
Ševětín, Ševětín · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V obci Ševětín v ulici Na Braňkách nabízím k prodeji rodinný dům se dvěma samostatnými byty, garáží, dílnou, bazénem a altánkem vše na pozemku o rozloze 655 m2.
V přízemí je byt o dispozici 3+1 - vstup z ulice - vstupní chodba, obývací pokoj s krbovými kamny, ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem + wc, komora a kuchyně se vstupem na zahradu.
Za domem přes pavlač se prochází do prvního patra domu kde je podkrovní byt o dispozici 2+1 - kuchyně, obývací pokoj, ložnice a koupelna s vanu a wc.
Na dům navazuje stavba - momentálně využívaná jako dílna, na zahradě najdeme také altánek, bazén a na samém konci zahrady je garáž (momentálně probíhá kolaudace) a zadní brána, ke které se dostaneme po obecní komunikaci, celý pozemek je oplocený a velmi udržovaný.
Topení - do domu je zaveden plyn - plynový kotel, ale potřebuje výměnu. V obývacím pokoji jsou krbová kamna, kterými je převážně vytápěn dům, lze také použít elektrické topení.
Voda i odpady jsou obecní. Studna s čerpadlem a rozvody vody je k dispozici.
Vice informací poskytnu telefonicky, financování zprostředkuji.
Výhodou nabízeného domu je dostupnost do Českých Budějovic cca 15min.
V obci Ševětín je veškerá občanská vybavenost.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (26490 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 245 m²
- Pozemek
- 655 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 400
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 255
Vzdálenosti
bankomat
503 m
MHD
77 m
školka
332 m
lékař
397 m
pošta
497 m
restaurace
4722 m
škola
298 m
vlak
592 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 6.49 mil. Kč | -7.2 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
26 490 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.00 mil. – 8.75 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
6.17 mil. · váha 10 %
Model z dat
6.40 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.60 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
11.12 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 165 Kč/m² → 6.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 129% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.47 mil. Kč – 9.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 8.26 mil. Kč (882 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 5.37 mil. Pozemek: 655 m² parcely po 2 420 Kč/m² = 1.58 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59257 nabídek stejného druhu → 11.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 27 m
- Nádraží
- 541 m (Ševětín)
- České Budějovice
- 43 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 137 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 205 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 240 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |