Prodej rodinného domu 127 m², pozemek 595 m²
Hrdějovice, Hrdějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami 3+1 (celková užitná plocha 127 m²), který představuje ideální řešení pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení s pronájmem či podnikáním. Nemovitost se nachází v klidné části malebné jihočeské obce Hrdějovice, na adrese Nemanická 99, pouhých pár minut od Českých Budějovic a Hluboké nad Vltavou.
Dům stojí na pozemku o celkové výměře 595 m², který nabízí dostatek prostoru pro pohodlný každodenní život. K dispozici je udržovaná zahrada vhodná k relaxaci i pěstování, skleník pro zahrádkáře, praktická dílna a parkování až pro 2 vozy přímo na pozemku. Pro zahradu je možné využívat studnu sdílenou se sousedy v poměru 1/2. (Uvedené výměry jsou orientační.)
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Horní byt je vytápěn kondenzačním plynovým kotlem, spodní byt určený k rekonstrukci pak nabízí příjemnou atmosféru díky kamnům na tuhá paliva. Dům tak poskytuje flexibilitu v užívání i možnost úprav dle vlastních představ. V roce 2012 proběhla výměna oken za plastová dvojskla.
Hrdějovice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou díky ideálnímu spojení klidného venkovského bydlení a výborné dostupnosti do města. Okolí vybízí k procházkám v přírodě, cyklovýletům i odpočinku u rybníků. Oblíbeným místem je tzv. „Hrdějovická pískárna“, která nabízí koupání i sportovní rybolov (kapři, jeseteři, amuři či candáti).
V obci naleznete kompletní občanskou vybavenost – poštu, zdravotní středisko, sportovní halu, základní i mateřskou školu, stejně jako řadu zájmových spolků a aktivit pro děti i dospělé.
Hrdějovice jsou rovněž známé svou tradiční keramikou s typickým tmavě modrým dekorem. V okolí najdete řadu zajímavých míst, například poutní lokalitu Těšín s léčivou studánkou, unikátní podzemní kaolinový důl Orty nebo malebné Opatovice s architekturou selského baroka. Pro aktivní odpočinek je k dispozici i nedaleký areál fotbalgolfu.
Dopravní dostupnost je zajištěna pravidelnými autobusovými linkami s přímým spojením do centra Českých Budějovic. Na větší nákupy lze pohodlně vyrazit do místního obchodu Flop, či nedalekého obchodního centra (např. Makro vzdálené cca 4 minuty jízdy).
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s kompletním zázemím a výbornou dostupností do města.
Přijďte se osobně přesvědčit o jejím potenciálu. Koupi lze samozřejmě financovat hypotéčním úvěrem či stavebním spořením, s tím vším Vám velmi rádi pomůžeme.
Nemovitost bude prodána zájemci vybranému prodávajícím.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (51181 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-andrea
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 320
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
887 m
MHD
265 m
školka
639 m
lékař
1093 m
pošta
1018 m
restaurace
115 m
škola
286 m
obchod
887 m
vlak
637 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
51 181 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.58 mil. Kč
3.50 mil. – 5.88 mil. Kč
Nabídka je 42 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -18 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
5.32 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.03 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.48 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.65 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 926 Kč/m² → 5.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.52 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.22 mil. Pozemek: 595 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.44 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 264 m (Hrdějovice, U Školy)
- Nádraží
- 629 m (Hrdějovice)
- České Budějovice
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Liberec
- 201 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 247 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |