prodej domu 133 m² s pozemkem 376 m²
Komňa · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dům, hospodářství a stavební pozemek, Komňa Nabízíme k prodeji zajímavou nemovitost v obci Komňa v krásném prostředí Bílých Karpat, tvořenou rodinným domem, hospodářským stavením a navazujícím stavebním pozemkem se stodolou. ZÁKLADNÍ ÚDAJE: - Dům: 5+1 | užitná plocha 133 m² - Hospodářské stavení: 114 m² - Pozemek s domem: 376 m² - Navazující stavební pozemek: 776 m² (se stodolou) - Přilehlá plocha: 140 m², využívaná jako venkovský sklad - Celková výměra pozemků: 1 292 m² Dům je před celkovými úpravami a nabízí možnost vytvořit si vlastní bydlení nebo rekreační objekt, chalupu. Další variantou je nahrazení stávajícího domu v přední části objektu výstavbou nového. Na stavebním pozemku za domem 776 m² je možné realizovat nový projekt dle připravené Vizualizace. Předpokládaná cena realizace projektu od 4.500.000 Kč u dispozice 3+kk. Hospodářské stavení a venkovský sklad poskytují další prostor pro dílnu, skladování, hobby nebo zázemí k bydlení. Komňa je malebná obec v podhůří Bílých Karpat s historií sahající až do roku 1261. Obec nabízí základní občanskou vybavenost – MŠ a ZŠ, obchod, sportovní a kulturní zázemí. Okolní krajina je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku a rekreaci. V blízkosti Bojkovice 8 km, Uherský Brod 12 km, Slavičín 17km, Luhačovice 20km. ⭐ ZAJÍMAVOST PRO VÁŽNÉHO ZÁJEMCE V případě vážného zájmu je možné jednat také o prodeji historické sýpky stojící před domem, která může celý objekt rozšířit o další unikátní nemovitost s historickým a uceleným charakterem v klidném místě na okraji obce. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás kdykoliv kontaktujte.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (22474 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 31.10.2026
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: rohový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Číslo zakázky: IDNES-88295
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
rozpětí 3.04 mil. – 4.46 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
3.75 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.23 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.31 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
6.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 163 Kč/m² → 3.75 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Komňa, točna)
- Nádraží
- 3940 m (Záhorovice)
- Pardubice hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |