Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 2012 m²

Doubravice, Doubravice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

105 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům / uzavřený statek / zemědělské stavení, nacházející se v centru obce Doubravice, okres České Budějovice. Původně v 17. století byl objekt využíván jako PANSKÁ KRČMA, která se generacemi dědila. Nemovitost se v současnosti skládá z obytné části (zčásti zrekonstruované) o dispozici 4 + kk a výměře cca 130 m2, ke které náleží rozsáhlý přístřešek uvnitř stavení. V podkroví se nachází rozlehlý půdní prostor pro další využití. Dále se na pozemku o celkové rozloze cca 2012 m2 nachází 2 stodoly, garáž, původní chlévy, dílny apod., které jsou určeny převážně k rekonstrukci. Nalevo od stavení je pozemek o rozloze cca 463 m2, za stodolami pozemek o rozloze cca 687 m2. Tyto plochy jsou osázené vzrostlými stromy a čekají na další využití, popřípadě umístění další menší stavby. Tato historicky a kulturně bohatá stavba je napojena na obecní kanalizaci, vodu a plyn. V obci Doubravice se nachází obecní úřad, menší prodejna potravin a dětské hřiště. Vzdálenost do krajského města České Budějovice je cca 5 km. Doporučujeme osobní prohlídku.
Pro více informací volejte makléře zakázky. S vhodným financováním vám rádi poradíme.

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (46600 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 2012 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3855 m MHD 458 m školka 1257 m lékař 3075 m pošta 2206 m restaurace 1542 m škola 1022 m obchod 2269 m vlak 1911 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.10.2026	6.99 mil. Kč	-12.5 %
10.09.2026	7.99 mil. Kč	-11.1 %
24.08.2026	8.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

46 600 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.44 mil. Kč

8.04 mil. – 10.59 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 11.35 mil. · váha 64 %

Model z dat 7.00 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.71 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 6.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 665 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.00 mil. Kč (rozpětí 4.89 mil. Kč – 9.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1112 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.71 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 15:32

Prodej původního uzavřeného statku s částečně zrekonstruovanou obytnou částí v obci Doubravice. Hospodářské budovy a rozlehlé pozemky vyžadují další investice a rekonstrukci.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
odpady: obecní kanalizace
topeni: plyn
prislusenstvi: 2 stodoly, garáž, chlévy, dílny, půdní prostor

Dostupnost

Zastávka: 398 m
Nádraží: 1987 m (Nové Hodějovice)
České Budějovice: 36 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 180 min · 1 přestup
Liberec: 217 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	zlevněno 7.99 mil. → 6.99 mil.
10.09.2026	zlevněno 8.99 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno