Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 54 m²

Sokolov, Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje koupi bytu 2+1/S v prvním paře cihlového domu v centru Sokolova, který představuje naprosto perfektní příležitost pro každého, kdo hledá nemovitost k úpravě přesně podle vlastního vkusu. Poloha bytu v domě je ideální, odpovídá příjemnému jednomu a půl patru, neboť do domu se vstupuje nejprve přes zvýšené přízemí. Velkou výhodou je, že nemovitost se prodává kompletně vyklizená a je ihned připravená k rekonstrukci. V interiéru se nacházejí zachovalé původní parkety, které po přebroušení dodají celému prostoru luxusní nádech. Ostatní prvky jsou v původním, ale funkčním stavu – v kuchyni je plechová linka, v pokojích stará dřevěná špaletová okna a teplo domova zajišťují poctivé litinové radiátory, samozřejmě se předpokládá spíše rekonstrukce. Samotný dům je cihlový, zateplený, velmi dobře udržovaný a disponuje centrálním vytápěním i dálkovým rozvodem teplé vody. Benefitem je čistý list vlastnictví, na kterém neváznou žádná zástavní práva ani jiné právní vady což zaručí hladký a bezproblémový prodej. Lokalita vyniká skvělou občanskou vybaveností, přičemž nákupní centrum Michal se nachází jen kousek od domu. Sokolov je navíc moderní, velmi zelené město s bohatým vyžitím, které protíná oblíbená páteřní cyklostezka podél řeky Ohře. K dispozici jsou obchody, supermarkety, bazén, fitness centra, botanická zahrada. Město leží přímo na dálničním tahu a aktuálně probíhající dostavba dálničního úseku směrem na Karlovy Vary výrazně zvyšuje atraktivitu celé oblasti, což s sebou přirozeně nese stabilní růst cen zdejších nemovitostí a činí z tohoto bytu i skvělou investici do budoucna. Cena zahrnuje veškerý právní servis a provizi RK. Ev. číslo: 656682.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (36852 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

energetika: 15.0 sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 327 m MHD 38 m školka 433 m lékař 96 m pošta 1276 m restaurace 332 m škola 284 m obchod 298 m vlak 1543 m

Odhad reálné ceny

2.50 mil. Kč
rozpětí 2.20 mil. – 2.92 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.41 mil. · váha 63 %
Model z dat 2.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 713 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.50 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
20365 m (Lázně Kynžvart)
Praha hl. n.
183 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
218 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno