Prodej zemědělské usedlosti 1176 m², pozemek 8091 m²
Mladošovice, Mladošovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám rozlehlou zemědělskou usedlost o celkové zastavěné ploše 1.176 m2 a s dalšími pozemky (travní porost, zahrada) o výměře 6.915 m2. Venkovské stavení se dvěma čísly popisnými, jedna polovina po částečné rekonstrukci (kuchyňská linka, koupelna se sprchovým koutem, nové podlahové krytiny, omítky atd), druhá část v původním stavu. Dům je napojen na elektrickou energii, obecní vodovod, na pozemku dále studna, odpadní vody svedeny do septiku. Vytápění krbovými kamny, kotel s ústředním topením, ohřev vody zajišťuje bojler. Zemědělská usedlost se nachází na okraji obce Mladošovice v krásné lokalitě Třeboňska (cca 10 minut jízdy autem do Třeboně s veškerou občanskou vybaveností - lékařská péče, školka, základní škola, střední školy, nákupní možnosti, dostatek kulturního vyžití nebo cca 7 minut jízdy autem do Borovan s veškerou občanskou vybaveností). V Mladošovicích základní občanská vybavenost včetně mateřské školy, knihovny a hospody. Krásná, klidná lokalita, bezproblémoví sousedé, ideální k poklidnému rodinnému bydlení nebo vhodné k rekreaci (mnoho cyklotras, rybníkářská oblast). Vhodné k dvougeneračnímu bydlení nebo spojení bydlení s podnikáním (část lze využívat ke krátkodobým pronájmům díky krásné lokalitě Třeboňska). Část přilehlých pozemků dle územního plánu vhodná k výstavbě (bydlení a související stavby). Energetickou třídu PENB "G" uvádíme z formálních důvodů, dle zákona č. 103/2015 Sb. Po obdržení průkazu energetické náročnosti budovy (PENB) bude uvedena skutečná hodnota, děkujeme za pochopení. Cena včetně provize RK a právního servisu. Lze financovat hypotečním úvěrem, v rámci služeb RK nabízíme zajištění financování. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat. Veškeré údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou tak ve smyslu občanského zákoníku: (i) návrhem na uzavření smlouvy dle § 1731 a § 1732; ani (ii) veřejným příslibem dle § 1733. Uveřejněním tohoto inzerátu nevzniká uživateli služby ani jakýmkoli třetím osobám nárok na uzavření smlouvy, zejména se vylučuje aplikace § 1732 odst. 2 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (9269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1176 m²
- Pozemek
- 8091 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- vimmo-vogel-immobilien-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 1176
Vzdálenosti
bankomat
5946 m
MHD
164 m
školka
469 m
lékař
5970 m
pošta
6104 m
restaurace
4169 m
škola
6084 m
Odhad reálné ceny
20.32 mil. Kč
rozpětí 16.14 mil. – 26.20 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 46 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.10 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 20 km)
9.42 mil. · váha 24 %
Model z dat
13.38 mil. · váha 26 %
Náklady na stavbu
27.12 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
52.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 014 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.38 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 18.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 38.10 mil. Kč (4234 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 24.77 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.78 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 52.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 176 m (Mladošovice)
- Nádraží
- 5130 m (Hluboká u Borovan)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |