Nemovitosti

Prodej chaty 48 m², pozemek 48 m²

Vrábče · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu s dřevěným obkladem v klidné chatové osadě ve Vrábči, jen 20 minut od Českých Budějovic. Chata stojí na polosamotě v krásném prostředí u rybníka a lesa, ideální pro odpočinek i víkendové úniky z města. Dispozice 3+kk: dva pokoje, obývací část s kuchyní, veranda, koupelna se sprchovým koutem a WC. O pravou chatovou atmosféru se postarají krásná kamínka. K dispozici je také sklep, dílna a dřevník. Zastavěná plocha je cca 48 m², chata má evidenční číslo. Chata je napojena na elektřinu, odpad je řešen jímkou. Do chaty je přivedena užitková voda, pitná voda je k dispozici ze studánky, která se nachází kousek od chaty. Chata stojí na pozemku ve vlastnictví třetí osoby, na který je uzavřena nájemní smlouva s ročním nájemným. Pokud hledáte klid, přírodu a místo s jedinečnou atmosférou, tahle chata vás chytne za srdce. Pro více informací, volejte makléře zakázky.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (41646 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Pozemek
48 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Rekreační plyn: Individuální sklep typ objektu: Patrový umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody

Vzdálenosti

MHD 120 m školka 153 m restaurace 1342 m škola 4951 m vlak 1271 m

Odhad reálné ceny

1.72 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 1.88 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.00 mil. · váha 56 %
Model z dat 2.03 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 1.11 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.15 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 646 Kč/m² → 2.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.33 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.62 mil. Kč (173 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.05 mil. Pozemek 48 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.11 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
115 m (Vrábče)
Nádraží
1274 m (Hradce)
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno