Prodej chaty 39 m², pozemek 1 m²
Hluboká nad Vltavou, Kostelec · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Místo, kde se zpomalí čas: chata jen 46 metrů od vody, Kostelec ev. č. 48
Ráno otevřete dveře do ticha lesa, uvaříte si kávu a za chvíli už sedíte u vody. Večer rozděláte oheň nebo zatopíte v krbových kamnech. Právě tak může vypadat čas strávený v této útulné chatě u Hněvkovické přehrady.
Chata s evidenčním číslem 48 se nachází pouhých 46 metrů od vody. Nabízí klid, soukromí a příjemnou atmosféru.
V posledních letech prošla citlivou rekonstrukcí interiéru. Na zastavěné ploše 39 m² najdete zádveří se sprchovým koutem a toaletou, kuchyni, ložnici a obývací pokoj s krbovými kamny. Nad obytnou částí je půda, kterou lze využít jako další prostor pro spaní.
Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Chata má vlastní elektroměr, vodu z vlastního vrtu hlubokého 35 metrů a odpad svedený do septiku.
Stavba stojí na pozemku Lesů ČR s řádnou nájemní smlouvou. Až k chatě vede lesní cesta a parkovat lze přímo u objektu.
Před chatou najdete posezení, ohniště i dřevník. K vodě vede společná cesta zakončená lavičkou a schůdky přímo do vody. Stabilní hladina Hněvkovické přehrady po celý rok nabízí ideální podmínky pro koupání, rybaření i vyjížďky na lodi.
Ať už chcete vyrazit na vodu, projít se lesem nebo jen posedět u ohně, tady můžete na chvíli zapomenout na každodenní spěch.
Rádi vám chatu osobně představíme. Pomůžeme také s financováním a zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis.
Marková Reality. Srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 2.40 mil. Kč (61513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 1 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Polosamota
voda: Studna
Vzdálenosti
MHD
135 m
restaurace
184 m
Odhad reálné ceny
1.95 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 2.12 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 8 km)
2.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
1.00 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
1.71 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 190 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 1.31 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.05 mil. Pozemek 1 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m
- Nádraží
- 7732 m (Chotýčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |