Prodej rodinného domu 231 m², pozemek 477 m²

Pištín, Češnovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně Vám nabízím k prodeji rodinný dům v obci Češnovice. Dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami
o dispozici 3+1 a 3+1, každá s vlastním zázemím, což zajišťuje dostatek soukromí pro jednotlivé domácnosti. Celková užitná plocha domu činí cca 231 m². Velikost pozemku je 477 m2.
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s krytou pergolou a příjemným posezením a dále garáž, která poskytuje pohodlné parkování. Další možnost parkování je přímo před domem.
V současné době se dokončuje obchvat Češnovic, čímž se obec stane klidným místem pro bydlení. Zároveň má obec dobrou dopravní dostupnost do Českých Budějovic.

V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ráda Vám pomohu i se zajištěním financování Vašeho bydlení.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (42857 Kč/m²)
Užitná plocha: 231 m²
Pozemek: 477 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2000
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mgr-hana-janostakova-m-r-e

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 231

Vzdálenosti

bankomat 3358 m MHD 62 m školka 2540 m lékař 2740 m pošta 3834 m restaurace 106 m škola 3660 m vlak 3619 m

Odhad reálné ceny

8.46 mil. Kč

rozpětí 7.53 mil. – 11.58 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 9.74 mil. · váha 50 %

Model z dat 8.10 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.55 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 10.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 158 Kč/m² → 9.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.10 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 11.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 7.78 mil. Kč (832 m³ obestavěného prostoru), minus 26 % opotřebení za 26 let → 5.76 mil. Pozemek 477 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.55 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 65 m (Pištín, Češnovice)
Nádraží: 3634 m (Zliv)
Praha hl. n.: 131 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 163 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno