Prodej rodinného domu 104 m², pozemek 911 m²
České Budějovice, České Budějovice 2 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s okrasnou zahradou a garáží – klid, soukromí a výhled do zeleně
Nabízíme k prodeji soubor pozemků tvořících jeden funkční celek o celkové výměře 911 m², který poskytuje ideální kombinaci soukromí, klidu a příjemného bydlení na okraji zástavby s výhledem do zeleně i na město.
Předmětem prodeje jsou pozemky parc. č. 1955/27 o výměře 150 m², 1955/8 o výměře 652 m² a 1955/12 o výměře 57 m², jehož součástí je rodinný dům s číslem popisným. Součástí nabídky je také zděná garáž na pozemku parc. č. 1955/25 o výměře 52 m².
Pozemky dohromady vytvářejí rovinatou, pečlivě udržovanou okrasnou zahradu se vzrostlými stromy, která zajišťuje naprosté soukromí a příjemnou atmosféru pro každodenní život i odpočinek.
Rodinný dům je zděný, nepodsklepený, o dvou nadzemních podlažích s dispozicí 3+kk. V přízemí se nachází vstupní chodba, předsíň, samostatná toaleta, koupelna s vanou a obývací pokoj s kuchyňským koutem. Po dřevěném schodišti se dostaneme do patra, kde jsou situovány dvě ložnice.
Dům je v původním, avšak udržovaném stavu, s částečně modernizovanými rozvody. Okna jsou plastová, střecha byla rekonstruována přibližně před 7 lety a je kryta asfaltovým šindelem, zateplení střešního pláště činí 15 cm minerální izolace.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod a zároveň disponuje vlastní vrtanou studnou. Odpad je sveden do vyvážecího septiku o objemu 1 m³. Pozemek je kompletně oplocen a přístup je zajištěn po obecní komunikaci.
Tato nemovitost nabízí ideální zázemí pro ty, kteří hledají klidné bydlení v zeleni s dostatkem soukromí, a přitom v dosahu města.
S financováním vám rádi pomůžeme. Zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis – bezpečně a s osobním přístupem.
Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (76913 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Pozemek
- 911 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- markova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 109
Vzdálenosti
bankomat
1270 m
MHD
618 m
školka
1071 m
lékař
1246 m
pošta
1270 m
restaurace
578 m
škola
1082 m
obchod
1313 m
vlak
3602 m
Odhad reálné ceny
7.58 mil. Kč
rozpětí 6.49 mil. – 8.40 mil. Kč
· jistota 38 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
8.58 mil. · váha 65 %
Model z dat
8.65 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 482 Kč/m² → 8.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.65 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 12.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (21% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (374 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.28 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 11 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Čtyři Dvory U hada)
- Nádraží
- 3859 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |