prodej domu 78 m²
Žítková · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Spoluvlastnický podíl ve výši id. 1/2 na RD Žítková č.p. 87 Jedná se o spoluvlastnický podíl ve výši id. ½ na nemovitostech v LV č. 613 k.ú. Žítková: parc.č. St. 241 (zastavěná plocha a nádvoří) součástí je stavba bez čp/če, parc.č. St. 802 (zastavěná plocha a nádvoří) součástí je stavba rod. dům Žítková č.p. 87, parc. č. 384/1 a parc. č. 387 (zahrada). Obec Žítková se nachází asi 20 km východně od Uherského Brodu a 2 km severně od Starého Hrozenkova na hranici se Slovenskem a je žádanou lokalitou. Rodinný dům č. p. 87 se nachází na samotě asi 1,5 km severně od středu obce. Příjezd k nemovitostem je možný po nezpevněné komunikaci. Objekt se nachází ve strmém stavu a je přístupný pouze přes cizí pozemek. Je situován v CHKO. Určeno k rekonstrukci. Jedná se o přízemní objekt pravděpodobně z 50. let minulého století ve standardním stavebně-technickém stavu. Objekt RD je postaven na pozemku p.č.st. 241. Objekt na pozemku p.č.st. 802 je asanovaný. Pozemky jsou z hlediska platného ÚP určené k zástavbě, v místě je možnost napojení pouze na rozvody NN. Rodinný dům je standardní zděný, se zdivem do 50 cm, betonové podlahy, dřevěné trámové stropy s omítaným podhledem, dřevěný krov a pálená krytina. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Venkovní hladká omítka, vnitřní omítky štukové. Předpokládaný stav interiérů: betonové podlahy a kombinace dlažby a PVC, dřevěné dveře, dřevěná kastlová okna, keramické obklady, rozvody zdravotechniky, koupelna s vanou a umyvadlem a splachovací WC. Rozvody elektroinstalace 400/240 V, vytápění lokální na TP. Napojení vody na vlastní studnu. Ohřev TUV koup. kamny. Jen částečně podsklepený, bez podkroví. S jedním nadzemním podlažím. Užitná plocha 77,80 m², obestavěný prostor 361,20 m².
Parametry
- Cena
- 790 000 Kč (10128 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Vlastnictví
- podílové
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Dražební společnost MORAVA s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: žádné úpravy
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-1926-EDD/2026
Odhad reálné ceny
2.70 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 4.05 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.86 mil. · váha 10 %
Model z dat
3.21 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
1.44 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
3.64 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 981 Kč/m² → 6.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 790 000 Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 644 m (Žítková, Polany)
- Nádraží
- 5915 m (Pitín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |