Prodej rodinného domu 197 m², pozemek 149 m²
České Budějovice, České Budějovice 6 · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Zeyerově ulici, České Budějovice – Havlíčkova kolonie
V jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Českých Budějovic nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům.
Havlíčkova kolonie je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj klid, vilovou zástavbu a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra města. Jedná se o lokalitu, kde se podobné nemovitosti objevují na trhu pouze výjimečně. Dům se nachází v jedné z nejklidnějších částí celé lokality a nabízí typické vilové prostředí se zahradami a minimálním provozem.
Velkou výhodou je výborná dostupnost centra města, které je vzdálené přibližně 1,2 km a pěšky dostupné zhruba za 20 minut. Zastávka MHD se nachází ve vzdálenosti přibližně 110 m od domu. V bezprostřední blízkosti je také prodejna potravin a mateřská škola, obě přibližně 100 m od domu. Oblíbené koupaliště Malý jez s dětskými i sportovními hřišti je vzdálené zhruba 500 m.
Dům byl dokončen v roce 1976 a je ve velmi dobře udržovaném stavu, s provedenými dílčími úpravami, mimo jiné výměnou plynového kotle. Nabízí prakticky řešenou dispozici rozloženou do tří podlaží a zároveň zajímavý potenciál dalšího využití prostoru.
V přízemí se nachází vstupní hala 13,1 m², schodiště 7,59 m², chodba 4,72 m², garáž 17,3 m², kotelna 2,4 m², sklep 4,2 m², sklad 10,95 m² a vstup na zahradu o velikosti 75 m². Přízemí lze po úpravách využít také jako další obytné místnosti.
V prvním patře je situována prostorná kuchyně s jídelnou 23,78 m², obývací pokoj 24,15 m² se vstupem na balkon 2,7 m², prádelna 1,75 m², samostatné WC 1,12 m² a schodiště 7,59 m².
Druhé patro tvoří dva pokoje o velikosti 11,3 m² a 12,1 m² a ložnice 24,15 m² se vstupem na balkon 2,7 m², dále koupelna 1,75 m², samostatné WC 1,12 m² a schodiště 7,59 m². Dům navíc nabízí půdní prostor o velikosti přibližně 55 m², který je vhodný k případné vestavbě a dalšímu rozšíření obytné plochy.
Základní údaje:
Zastavěná plocha: 74 m²
Zahrada: 75 m²
Celková plocha pozemku: 149 m²
Užitná plocha: 197 m² + balkony 5,4 m² + půda cca 55 m²
Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení v jedné z nejlepších lokalit Českých Budějovic.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (60914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1976
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (9 dní)
- Prodávající
- realitni-kancelar-dalibor-zacek
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 74
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
296 m
MHD
64 m
školka
182 m
lékař
107 m
pošta
939 m
restaurace
187 m
škola
317 m
obchod
939 m
vlak
779 m
Odhad reálné ceny
8.74 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 11.88 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 37 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.40 mil. · váha 48 %
Model z dat
11.97 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
9.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 868 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 8.66 mil. Kč – 16.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 50 % opotřebení za 50 let → 3.32 mil. Pozemek 149 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Marie Vydrové)
- Nádraží
- 775 m (České Budějovice jižní zastávka)
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |