Nemovitosti

prodej domu 140 m² s pozemkem 626 m²

Zlobice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 626 m² Zlobice Domov s přidanou hodnotou: více prostoru, více klidu, druhý byt a bazén – Zlobice. Nabízíme k prodeji útulný a vkusně zařízený rodinný dům v obci Zlobice, který nabízí dispozici 3+1 s možností využití dalších dvou místností v patře. Dům působí velmi příjemným a vzdušným dojmem – interiér je prosvětlený, prakticky řešený a poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i relaxaci. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí, která byla završena zateplením a novou fasádou. Díky tomu je dům energeticky úsporný a komfort bydlení podtrhuje moderní tepelné čerpadlo, které efektivně udržuje nízké náklady na vytápění. Velkou výhodou je také samostatná bytová jednotka 1+kk, která je aktuálně využívána jako relaxační zóna. Nachází se zde i sauna, která umocňuje pocit pohodlí a odpočinku. Tento prostor může zároveň skvěle posloužit pro ubytování návštěv nebo jako zázemí pro vícegenerační bydlení, kdy má každý své soukromí. Součástí prodeje je i prostorná garáž se sekčními vraty a především nádherná, udržovaná zahrada o celkové výměře 241 m². Ta nabízí vše, co si od dokonalého zázemí představíte – vyhřívaný bazén, pěkné posezení, prostor pro grilování i dostatek místa pro odpočinek. Zahrada je obklopena vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí. To je ještě umocněno umístěním domu na konci slepé ulice – klid, bezpečí a pohoda jsou zde samozřejmostí. Lokalita je velmi atraktivní – do Kroměříže se dostanete za 10 minut autem, výborné napojení na dálnici vám umožní být do 40 minut v Brně nebo Olomouci. Dům je ve velmi dobrém stavu, plně funkční a připravený k okamžitému nastěhování – bez nutnosti dalších investic. Základní informace: * celková plocha pozemku: 626 m² * zastavěná plocha: 115 m² * dispozice: 3+1 + 2 místnosti v patře * samostatná jednotka 1+kk * garáž, zahrada, venkovní žaluzie * klidná lokalita na konci slepé ulice Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům má atmosféru, kterou si zamilujete. Ráda vás přivítám na prohlídce, Silvie Skotková & dáme domov.

Parametry

Cena
7.89 mil. Kč (56357 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Pozemek
626 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230V, zavedena Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 241 m 2 Poloha domu: rohový Počet místností: 5 Počet parkovacích míst: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Roční spotřeba energie: 140 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-14432

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
7.89 mil. Kč
56 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.49 mil. Kč
2.92 mil. – 4.47 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -28 %).

Jistota odhadu 22 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.28 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 3.17 mil. · váha 56 %
Model z dat 3.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.13 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.69 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (56% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 662 Kč/m² → 3.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.19 mil. Kč – 4.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 626 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Zlobice, náves)
Nádraží
3861 m (Bezměrov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026 znovu v nabídce
23.09.2026 staženo
07.09.2026 znovu v nabídce
06.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno