prodej domu 140 m² s pozemkem 626 m²
Kroměříž · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 626 m² Zlobice Domov s přidanou hodnotou: více prostoru, více klidu, druhý byt a bazén – Zlobice. Nabízíme k prodeji útulný a vkusně zařízený rodinný dům v obci Zlobice, který nabízí dispozici 3+1 s možností využití dalších dvou místností v patře. Dům působí velmi příjemným a vzdušným dojmem – interiér je prosvětlený, prakticky řešený a poskytuje dostatek prostoru pro rodinné bydlení i relaxaci. Nemovitost prošla postupnou rekonstrukcí, která byla završena zateplením a novou fasádou. Díky tomu je dům energeticky úsporný a komfort bydlení podtrhuje moderní tepelné čerpadlo, které efektivně udržuje nízké náklady na vytápění. Velkou výhodou je také samostatná bytová jednotka 1+kk, která je aktuálně využívána jako relaxační zóna. Nachází se zde i sauna, která umocňuje pocit pohodlí a odpočinku. Tento prostor může zároveň skvěle posloužit pro ubytování návštěv nebo jako zázemí pro vícegenerační bydlení, kdy má každý své soukromí. Součástí prodeje je i prostorná garáž se sekčními vraty a především nádherná, udržovaná zahrada o celkové výměře 241 m². Ta nabízí vše, co si od dokonalého zázemí představíte – vyhřívaný bazén, pěkné posezení, prostor pro grilování i dostatek místa pro odpočinek. Zahrada je obklopena vzrostlými stromy, které zajišťují maximální soukromí. To je ještě umocněno umístěním domu na konci slepé ulice – klid, bezpečí a pohoda jsou zde samozřejmostí. Lokalita je velmi atraktivní – do Kroměříže se dostanete za 10 minut autem, výborné napojení na dálnici vám umožní být do 40 minut v Brně nebo Olomouci. Dům je ve velmi dobrém stavu, plně funkční a připravený k okamžitému nastěhování – bez nutnosti dalších investic. Základní informace: * celková plocha pozemku: 626 m² * zastavěná plocha: 115 m² * dispozice: 3+1 + 2 místnosti v patře * samostatná jednotka 1+kk * garáž, zahrada, venkovní žaluzie * klidná lokalita na konci slepé ulice Přijďte se přesvědčit osobně – tento dům má atmosféru, kterou si zamilujete. Ráda vás přivítám na prohlídce, Silvie Skotková & dáme domov.
Parametry
- Cena
- 7.89 mil. Kč (56357 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 626 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Dáme domov s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 241 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 140 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-14487
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.89 mil. Kč
56 357 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.03 mil. Kč
5.40 mil. – 9.20 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.65 mil. · váha 51 %
Model z dat
7.90 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.69 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 816 Kč/m² → 8.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 11.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek: 626 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 224 m (Kroměříž, Milíčovo náměstí)
- Nádraží
- 910 m (Kroměříž)
- Olomouc hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 69 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 207 min · 1 přestup
- Liberec
- 210 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 07.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |