prodej domu 300 m² s pozemkem 1 830 m²
Racková · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu se zahradou v Rackové Chtěli byste bydlet v dostupné vzdálenosti Zlína a přitom mít dostatek klidu na vlastní zahradě? Nebo hledáte nemovitost k investici či využití na podnikání za rozumnou cenu? Pak je tato nabídka vhodná přímo pro Vás. Ve výhradním zastoupení Vám nabízíme prodej domu se zahradou v obci Racková u Zlína. Dům stojí na pěkném slunném místě. Příjezd k domu je po asfaltové komunikaci. Pozemek je celý oplocen, příjezd je opatřen vjezdovou bránou a na konci zahrady je brána. U domu je možno vybudovat stání i pro více vozů. Dům je propojen se zahradou na které je místo pro bazén, zahrádku, jsou zde ovocné stromy, zastřešené posezení u grilu, prostě relax pro celou rodinu, přátele i domácí mazlíčky. Nemovitost je rozdělena na dvě obytné části. V jedné části domu je umístěn byt v přízemí 2+1 a má samostatný vchod od cesty i východ na zahradu. Druhý byt má také samostatný vchod a dispozici 4+1- v přízemí je kuchyň, obývací pokoj, koupelna, schodiště - kde je v mezipatře WC. V prvním patře domu jsou tři pokoje a je zde také místo pro umyvadlo. I tento byt je propojen východem přímo se zahradou. Část domu může nabídnout možnost využití k podnikání nebo přestavbě. V případě zájmu lze dům napojit na vodovodní řád, který vede u domu souběžně s cestou. Dům je jen částečně podsklepen, zde je technická místnost-plynový kotel Protherm. V domě je dostatek úložných prostory i dílna. Nemovitost nabízí široké využití - na vlastní bydlení, také k podnikání. Pro investora je možnost využití nemovitosti na pronájem, jelikož do domu jsou zřízeny samostatné vstupy, což nabízí skvělé soukromí pro každého nájemce. V obci je výborná občanská vybavenost (mateřská školka, základní škola, obchod, restaurace) Nemovitost je udržována a obyvatelná, případná rekonstrukce je v rukou budoucích majitelů. Inzerát obsahuje pár fotek vizualizace, jak by případná budoucí rekonstrukce mohla vypadat. Rezervujte si u nás termín prohlídky, těšíme se na Vás :)
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (18300 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 1830 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- Reality Start
Vybavení a sítě
Parkování : parkování ve dvoře
Dopravní dostupnost: silnice, autobus
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: centrum
Občanská vybavenost: skvělá
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: rohový
Počet místností: 6
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Zdroj ohřevu vody: bojler - plyn
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-290726
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.10.2026 | 5.49 mil. Kč | -2.0 % |
| 24.08.2026 | 5.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
18 300 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.53 mil. Kč
6.95 mil. – 12.73 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
10.80 mil. · váha 12 %
Model z dat
13.51 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.33 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
13.97 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 990 Kč/m² → 10.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 107% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.51 mil. Kč (rozpětí 7.46 mil. Kč – 22.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 385 Kč/m², 930 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.70 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 65853 nabídek stejného druhu → 13.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 01:24
Dvougenerační rodinný dům se dvěma samostatnými vchody v Rackové u Zlína nabízí možnost vlastního bydlení, podnikání či investice. Dům je udržovaný a obyvatelný, avšak připravený na případnou rekonstrukci dle představ nového majitele.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel Protherm
- prislusenstvi
- sklepy dílna
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Racková, Obecní úřad)
- Nádraží
- 6276 m (Zlín střed)
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | zlevněno 5.60 mil. → 5.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |