Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 400 m²
Trhové Sviny, Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
54 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní rodinný dům v jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších částí Trhových Svinů v dojezdové vzdálenosti 20 minut od Českých Budějovic. Nabízí 130 m² užitné plochy, vlastní zahradu, HS portál se vstupem na zastřešenou terasu o velikosti 27 m², garáž, 2 parkovací stání a energetickou náročnost budovy A.
To, co je u jiných novostaveb nadstandardem za příplatek, je tady již v základním standardu.
VÝJIMEČNÁ CENA 1. ETAPY – 8 600 000 Kč
První domy budou dokončeny již koncem roku 2026.
Rezidence Nad Městem nabízí moderní rodinné bydlení s promyšlenou dispozicí a možností ovlivnit finální podobu interiéru ještě před dokončením.
HLAVNÍ PŘEDNOSTI
• 4+kk | 130 m² užitné plochy
• vlastní zahrada
• zastřešená terasa 27 m²
• garáž a 2 parkovací stání u každého domu
• energetický štítek A
• podlahové vytápění v celém domě
• volba vytápění – tepelné čerpadlo nebo plynový kondenzační kotel
Investor je po dohodě připraven za příplatek zajistit také doplnění druhého zdroje vytápění, takže si můžete řešení přizpůsobit svým potřebám.
• možnost instalace fotovoltaiky na střechu domu
• plastová okna s izolačním trojsklem
• příprava na předokenní žaluzie
• vinylové podlahy a dlažba
• moderní koupelny včetně sanity
• kvalitní zateplení a úsporný provoz
• příprava na kuchyňskou linku
VYBERTE SI ZPŮSOB VYTÁPĚNÍ
Na výběr je tepelné čerpadlo nebo plynový kondenzační kotel, v obou případech s podlahovým vytápěním v celém domě. Energetický štítek A zajišťuje nízkou energetickou náročnost. Střecha umožňuje také budoucí instalaci fotovoltaických panelů.
VYTVOŘTE SI DOMOV PODLE SVÉHO VKUSU
Domy jsou stále ve výstavbě, takže máte ještě možnost ovlivnit finální podobu interiéru. Vybrat si můžete například dekor podlah, obklady, dlažby a další prvky.
PROMYŠLENÁ DISPOZICE 4+KK
1. NP: obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, samostatný pokoj, koupelna s vanou a sprchovým koutem, technická místnost, spíž a vstup do garáže.
2. NP: dvě prostorné samostatné ložnice, koupelna s WC a sprchovým koutem a oddělené WC.
ATRAKTIVNÍ LOKALITA
Za domy již není plánována další výstavba, lokalita tak nabízí soukromí a klid.
Velkou výhodou je pěší dostupnost Lidlu a dalších služeb. V Trhových Svinech najdete školy, školky, gymnázium, zdravotní péči, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost.
POMŮŽEME VÁM S FINANCOVÁNÍM
S financováním vašeho nového bydlení vám rádi pomůžeme. Spolupracujeme se zkušeným finančním poradcem, který s vámi individuálně projde možnosti financování a pomůže najít vhodné řešení.
Vývoj úrokových sazeb se může měnit a čekání nemusí znamenat výhodnější podmínky. Pokud o vlastním bydlení uvažujete, může být vhodná chvíle začít financování řešit již nyní.
PŘIJĎTE SE PODÍVAT
Projekt je právě ve výstavbě, takže máte možnost vidět aktuální stav přímo na místě.
Ráda vás osobně provedu stavbou, představím jednotlivé domy a zodpovím všechny vaše dotazy.
Těším se na Vás.
Monika Vontorová | Mynaro.cz
Parametry
- Cena
- 8.60 mil. Kč (66154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- mynaro-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Podlahové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
838 m
MHD
378 m
školka
644 m
lékař
1022 m
pošta
966 m
restaurace
447 m
škola
389 m
vlak
4951 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.60 mil. Kč
66 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.67 mil. Kč
4.89 mil. – 7.23 mil. Kč
Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
5.46 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.08 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.52 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 020 Kč/m² → 5.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 11.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 4.38 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 378 m (Trhové Sviny, garáže ČSAD)
- Nádraží
- 4957 m (Borovany)
- České Budějovice
- 61 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 153 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 185 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 250 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 253 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 288 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 20.09.2026 | znovu v nabídce |
| 20.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |