Prodej chalupy 39 m², pozemek 238 m²
Radošovice, Tupesy · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rekreační chalupu 18 km od Českých Budějovic s užitnou plochou cca 39 m2. Pokud hledáte místo, které na Vás dýchne atmosférou letních prázdnin, tak se zastavte v Tupesích.
Jedná se o původní venkovskou chalupu, která byla posledních cca 15 let neobývaná. Nabízí tak ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit rekreační zázemí přesně podle svých představ.
Uvnitř najdete klasickou světnici s kamny, která slouží jako kuchyně s jídelnou, 2 ložnice a předsíň.
Na obytnou část navazuje malá dílna, ze které vede schodiště na prostornou půdu. Na pozemku se nachází také kůlna sloužící jako dřevník a skladovací prostor. Nevelká zahrada o rozloze cca 130 m2 je klidnou relaxační zónou, na které ale "nenecháte ruce."
️ Technické informace:
• chalupa cca 15 let neobývaná (nutná rekonstrukce)
• vodovodní řad cca 6 m od domu (možnost napojení)
• užitková voda ze studny na návsi
• v obci není kanalizace (v domě nutno dořešit)
Velkým benefitem je okolí: klidná náves, dobré sousedské vztahy, minimum ruchu a rybník cca 20 minut od chalupy – ideální pro letní dny, 9 km od Netolic.
V případě, že máte zájem o prohlídku nemovitosti, neváhejte kontaktovat makléře zakázky.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (41026 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 238 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- kamenná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realvize-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 132
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
MHD
62 m
školka
1857 m
lékař
3587 m
restaurace
1747 m
škola
2775 m
Odhad reálné ceny
1.24 mil. Kč
rozpětí 1.12 mil. – 1.46 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 29 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
1.28 mil. · váha 57 %
Model z dat
1.54 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
1.07 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
1.32 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 738 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 2.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.56 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 20 m (Radošovice, Tupesy)
- Nádraží
- 6580 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |