Prodej rodinného domu 237 m², pozemek 10570 m²

Borovany, Hluboká u Borovan · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 66 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji krásný rodinný dům, plně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Dům o ploše 237 m² se nachází na rozsáhlém pozemku o výměře 10 570 m².

Pozemek zahrnuje nádhernou zahradu o rozloze přibližně 2 200 m², ideální pro odpočinek a venkovní aktivity. Navíc zde najdete grilovací zónu a odpočinkovou zónu s ohništěm, které jsou ideální pro rodinná setkání nebo posezení s přáteli. Zbývající část pozemku o rozloze 8 370 m² je pronajata zemědělskému družstvu, které se o ni stará.

Součástí domu je velká garáž, dostatek parkovacích míst na pozemku a zimní zahrada, která poskytuje skvělý prostor pro relaxaci i v chladnějších měsících. Celý objekt je vybaven podlahovým topením napájeným tepelným čerpadlem a klimatizací pro maximální pohodlí. Díky kvalitním materiálům, ze kterých je dům postaven, je ve vynikajícím stavu.

Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidné lokalitě s dostatkem prostoru pro relaxaci.

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (79747 Kč/m²)
Užitná plocha: 237 m²
Pozemek: 10570 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Rok stavby: 2014
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

bazén doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 131.0 garáž kanalizace: ČOV pro celý objekt, Trativod parkovacích míst plocha zahrady (m²): 2200 plyn: Plynovod počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2795 m MHD 127 m školka 3047 m lékař 2775 m pošta 2873 m restaurace 68 m škola 2893 m vlak 479 m

Odhad reálné ceny

12.93 mil. Kč

rozpětí 9.92 mil. – 17.09 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 3 km) 12.47 mil. · váha 18 %

Model z dat 18.80 mil. · váha 25 %

Náklady na stavbu 10.46 mil. · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 11.97 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (18% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 611 Kč/m² → 12.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.80 mil. Kč (rozpětí 13.60 mil. Kč – 26.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 7.99 mil. Kč (853 m³ obestavěného prostoru), minus 12 % opotřebení za 12 let → 7.03 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 10.46 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 127 m (Borovany, Hluboká u Borovan)
Nádraží: 478 m (Hluboká u Borovan)
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno