prodej domu 1 416 m² s pozemkem 1 416 m²
Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu, restaurace v obci Bystřička, CP 1416 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji objekt zavedené restaurace U Mokrošů v obci Bystřička. Jedná se o prodej velmi známé a léta prosperující restaurace včetně letní zahrádky a přilehlých pozemků, součástí prodeje je veškeré vybavení. Restaurace se nachází přímo u přehrady Bystřička v nádherném prostředí Vsetínských vrchů. Obec je hojně turisticky navštěvována, nabízí nespočet příležitostí k turistice, cyklistice, houbaření, rybaření, relaxaci. Výborná dostupnost do města Valašské Meziříčí 7 km, Vsetín 13 km. Restaurace je plně vybavena a zařízena včetně kuchyně a letní zahrádky, kapacita restaurace je 110 míst, letní zahrádka nabízí kapacitu 80 míst. Prostory jsou vhodné na konání oslav, svateb, firemních večírků i na běžný každodenní provoz. Budova je v dobrém, udržovaném stavu, topení je zajištěno plynovým kotlem a také kotlem na tuhá paliva, voda je ze studny, odpady jímka, střecha plechová, budova je částečně zděná a částečně dřevěná. K využití jsou také přilehlé pozemky. Stavbu lze přestavět na RD nebo penzion. Nabízíme také možnost dlouhodobého pronájmu. Doporučuji osobní prohlídku, pro více informací volete RK.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (3884 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1416 m²
- Pozemek
- 1416 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Karla Vaculíková reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 1100 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 300 m 2
Číslo zakázky: IDNES-797
Odhad reálné ceny
23.24 mil. Kč
rozpětí 18.06 mil. – 31.20 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 76 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 45 km)
12.90 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.75 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
28.48 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
66.08 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 17 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 108 Kč/m² → 12.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 249% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.75 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 14.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 45.88 mil. Kč (5098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.53 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 516 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 28.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 66.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 345 m (Bystřička, přehrada)
- Nádraží
- 4032 m (Brňov)
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |