prodej domu 1 416 m² s pozemkem 1 416 m²

Bystřička · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

33 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domu, restaurace v obci Bystřička, CP 1416 m² Ve výhradním zastoupení majitele nabízím k prodeji objekt zavedené restaurace U Mokrošů v obci Bystřička. Jedná se o prodej velmi známé a léta prosperující restaurace včetně letní zahrádky a přilehlých pozemků, součástí prodeje je veškeré vybavení. Restaurace se nachází přímo u přehrady Bystřička v nádherném prostředí Vsetínských vrchů. Obec je hojně turisticky navštěvována, nabízí nespočet příležitostí k turistice, cyklistice, houbaření, rybaření, relaxaci. Výborná dostupnost do města Valašské Meziříčí 7 km, Vsetín 13 km. Restaurace je plně vybavena a zařízena včetně kuchyně a letní zahrádky, kapacita restaurace je 110 míst, letní zahrádka nabízí kapacitu 80 míst. Prostory jsou vhodné na konání oslav, svateb, firemních večírků i na běžný každodenní provoz. Budova je v dobrém, udržovaném stavu, topení je zajištěno plynovým kotlem a také kotlem na tuhá paliva, voda je ze studny, odpady jímka, střecha plechová, budova je částečně zděná a částečně dřevěná. K využití jsou také přilehlé pozemky. Stavbu lze přestavět na RD nebo penzion. Nabízíme také možnost dlouhodobého pronájmu. Doporučuji osobní prohlídku, pro více informací volete RK. 

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (3884 Kč/m²)
Užitná plocha: 1416 m²
Pozemek: 1416 m²
Konstrukce: smíšená
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Karla Vaculíková reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 1100 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 300 m 2 Číslo zakázky: IDNES-797

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

3 884 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30.88 mil. Kč

22.09 mil. – 36.03 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 29.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 40.08 mil. · váha 26 %

Model z dat 7.81 mil. · váha 23 %

Náklady na stavbu 28.51 mil. · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 65.02 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 302 Kč/m² → 40.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 10.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 45.88 mil. Kč (5098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.53 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 516 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.49 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 28.51 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 65.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 21:03

Prodej zavedené restaurace u přehrady Bystřička s možností přestavby na rodinný dům či penzion. Objekt je v dobrém stavu.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
voda: ze studny
odpady: jímka
topeni: plynový kotel a kotel na tuhá paliva
stav strechy: plechová
prislusenstvi: letní zahrádka, přilehlé pozemky, kompletní vybavení restaurace

Dostupnost

Zastávka: 345 m (Bystřička, přehrada)
Nádraží: 4032 m (Brňov)
Ostrava-Svinov: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno