Prodej chaty 39 m², pozemek 37 m²
Doudleby, Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Pozemek pod chatou ani kolem ní není ve vlastnictví a je užíván na základě nájemního vztahu.
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji samostatně stojící rekreační chatu v obci Doudleby u Českých Budějovic (24 minut cesty autem), situovanou v chatové oblasti v blízkosti řeky.
Chata je dřevěné konstrukce, má dvě podlaží a je částečně podsklepená. Dispozičně nabízí v přízemí obytnou místnost s kuchyňským zázemím, v podkroví prostor pro spaní. Součástí je také balkon, který je využitelný k posezení. Sklep je přístupný ze spodní části objektu.
Zastavěná plocha činí 37 m². Objekt je napojen na elektřinu (aktivní jistič 1x 6A). Voda ani kanalizace nejsou k dispozici, toaleta je řešena v rámci objektu bez standardního napojení. Chata je přístupná po cestě až k objektu, parkování je možné přibližně do 25 metrů od chaty. Chata není bezbariérová ani příchod k ní. Jedná se o rekreační objekt s číslem evidenčním, vhodný pro sezónní užívání. Stav objektu odpovídá stáří, střecha je v dobrém stavu a dle dostupných informací nezatéká.
Pozemek pod chatou ani kolem ní není ve vlastnictví a je užíván na základě nájemního vztahu s ročním nájemným přibližně 3910 Kč. Nájemní smlouva přechází na nového majitele.
Inženýrské sítě:
– elektřina: zavedena (předpisové měsíční zálohy 400,- Kč)
– voda: v současnosti není, nutné řešit vlastním zdrojem
– odpad: trativod
– vytápění: kamna na tuhá paliva
Lokalita nabízí klidné prostředí v dosahu přírody, s možností procházek a rekreace v okolí řeky Malše. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají chatu v klidném prostředí s možnostmi rekreace v okolí a dobrou dopravní dostupností do Českých Budějovic. Vlastnická práva nejsou na prodávané nemovitosti nijak omezena a převod může proběhnout bez průtahů.
Cena za nemovitost je konečná - včetně provize, DPH, včetně poplatků, včetně právního servisu.
Pro více informací či sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 490 000 Kč (12564 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 37 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- xpp-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Trativod
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 3
sklep
topení: Lokální tuhá paliva
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 32
Vzdálenosti
bankomat
4118 m
MHD
1374 m
školka
822 m
lékař
4027 m
pošta
2764 m
restaurace
908 m
škola
998 m
obchod
3437 m
vlak
2826 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 490 000 Kč | -10.7 % |
| 02.09.2026 | 549 000 Kč | -21.5 % |
| 24.08.2026 | 699 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
490 000 Kč
12 564 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.13 mil. Kč
950 950 – 1.54 mil. Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.36 mil. · váha 56 %
Model z dat
1.52 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
810 586 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
1.44 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 959 Kč/m² → 1.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.02 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.18 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.76 mil. Pozemek: 37 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 1.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.09.2026 03:23
Jedná se o rekreační chatu stojící na cizím pronajatém pozemku s chybějícím připojením na vodu. Pozor na nevlastněný pozemek pod stavbou, který komplikuje vlastnická práva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- odpady
- trativod
- topeni
- kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- sklep, balkon
- nutne investice
- vyřešit vlastní zdroj vody
Dostupnost
- Zastávka
- 1377 m (Doudleby, Straňany, Amerika)
- Nádraží
- 2859 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Liberec
- 223 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 269 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 549 000 → 490 000 |
| 02.09.2026 | zlevněno 699 000 → 549 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |