Prodej bytu 3+1 54 m²
Rotava, Rotava · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
.Hledáte byt, který nabízí příjemné bydlení v dosahu krásné přírody a zároveň ve městě s veškerou základní občanskou vybaveností? Pak právě tato nabídka může být tou pravou.
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 s celkovou výměrou 56 m², který se nachází v 7. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem ve městě Rotava. Součástí bytu je také sklep o výměře 2 m², který poskytne praktický úložný prostor.
Byt prošel v nedávné minulosti kompletní rekonstrukcí a je ve stavu, který po menších opravách umožňuje okamžité bydlení, i případné větší úpravy podle představ nového majitele. Díky praktickému dispozičnímu řešení nabízí dostatek prostoru pro rodinu, pár i jako zajímavou investiční příležitost. Díky své dispozici, dostupné lokalitě může být atraktivní také pro investory hledající nemovitost k dlouhodobému pronájmu.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě. Vytápění je řešeno centrálním dálkovým rozvodem tepla, v bytě jsou instalovány radiátory. Energetická náročnost budovy je třídy E.
Proč právě Rotava?
Rotava leží na úpatí Krušných hor, které jsou vyhledávanou lokalitou pro milovníky přírody, turistiky, cyklistiky i zimních sportů. V okolí najdete množství lesů, turistických tras a možností pro aktivní odpočinek. Přesto zde nechybí vše potřebné pro každodenní život – mateřská a základní škola, obchody, zdravotní služby, sportovní zázemí ani kulturní akce pořádané městem.
Hlavní přednosti bytu:
* dispozice 3+1
* celková plocha 56 m²
* sklep 2 m²
* 7. nadzemní podlaží, výtah
* byt po nedávné kompletní rekonstrukci
* vhodný k okamžitému bydlení i modernizaci podle vlastních představ
* zajímavá investiční příležitost k pronájmu - fond oprav 1 691 Kč měsíčně
* centrální dálkové vytápění
* klidná lokalita s dostatkem zeleně
* parkování u domu
* výborná dostupnost přírody a volnočasových aktivit
Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, startovací bydlení nebo nemovitost s investičním potenciálem, tento byt představuje skvělou příležitost. Přijďte se přesvědčit osobně o jeho možnostech. Ráda Vám byt představím při prohlídce a zodpovím všechny Vaše dotazy. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119083.
Parametry
- Cena
- 1.38 mil. Kč (25463 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- next-reality-imperial
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
26 m
školka
3095 m
lékař
314 m
pošta
213 m
restaurace
3044 m
škola
431 m
vlak
2328 m
Odhad reálné ceny
1.90 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.50 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 2 km)
1.74 mil. · váha 44 %
Model z dat
1.85 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 171 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.85 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.38 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 34876 m (Lázně Kynžvart)
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |