prodej domu 200 m² s pozemkem 687 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu ve Zlíně, části Malenovice, 200 m² s garáží a velkým pozemkem Hledáte prostorné rodinné zázemí na prémiové adrese, kde bude mít každý člen rodiny svůj vlastní kousek soukromí? Nabízím k prodeji výjimečně řešený, samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 ve velmi žádané a klidné lokalitě Zlín – Malenovice. Tento dům vyniká promyšleným vnitřním prostorem, skvělou technickou kondicí a nadstandardním zázemím pro pohodlný život větší rodiny. Dvě podlaží plná světla a prostoru Čistá vnitřní užitná plocha domu činí 200 m² a je velmi prakticky rozdělena do dvou nadzemních podlaží. Srdcem celého přízemí (101 m²) je velkorysá jídelna s krbem, která vytváří neopakovatelnou atmosféru domova a přirozeně propojuje celou obytnou část. Z ní se vchází do samostatné kuchyně s praktickou spíží, koupelny, oddělené toalety a tří samostatných, neprůchozích pokojů. Z hlavní obytné části je navíc přímý vstup na slunnou terasu, která přímo vybízí k ranní kávě nebo večerní relaxaci. V horním patře (98 m²) na vás čekají další tři prostorné pokoje, samostatná šatna pro uložení sezónního oblečení a druhé WC. Z chodby v patře je přístup na venkovní lodžii (5,6 m²), která nabízí příjemný výhled do okolí. Kompletní zázemí a průběžná modernizace Dům je ve velmi dobrém stavebně-technickém stavu, pečlivě udržovaný a připravený k okamžitému bydlení. Kuchyňská linka a koupelna prošly modernizací před zhruba 5 lety, kdy byly instalovány i nové plastové rozvody vody. Interiér zdobí kvalitní dřevěné parkety a plovoucí podlahy. V uplynulých měsících navíc majitelé investovali do zásadních technických vylepšení: - V roce 2024 proběhlo kompletní zateplení střechy včetně výměny střešních oken. - Dům dostal nová hliníková vstupní dveře a moderní garážová vrata (2024). - Vytápění a ohřev vody zajišťuje spolehlivá sestava plynového kotle a bojleru značky Vaillant s měděnými rozvody topení. Celý objekt je kompletně podsklepený. V suterénu se nachází prostorná garáž, technická místnost a další sklepní prostory, které bez problému pojmou kola, sportovní vybavení i sezónní věci. Pozemek s exkluzivním bonusem Dům je situován na vlastním pozemku o celkové výměře 687 m² s udržovanou zahradou. Pro náročné klienty se však nabízí zcela unikátní možnost: k domu lze přikoupit navazující sousední parcelu o výměře dalších 618 m². Tímto krokem získáte buď naprosto bezkonkurenční soukromí a obrovskou zahradu, nebo samostatné stavební místo pro stavbu druhého rodinného domu pro další generaci. Tento vedlejší pozemek je určen výhradně pro kupujícího tohoto domu. Zaujala vás tato nabídka? Malenovice patří k nejvyhledávanějším částem Zlína díky dokonalé občanské vybavenosti, školám, obchodům a rychlé dostupnosti do centra města, přičemž si lokalita zachovává klidný rezidenční charakter. Rád se s vámi potkám na osobní prohlídce, ukážu vám reálné hranice obou pozemků a provedu vás celým velkorysým interiérem. Zavolejte mi a domluvíme si termín.
Parametry
- Cena
- 12.99 mil. Kč (64950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 687 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Terasa : 7 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 555 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 132 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-01-20-1
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.99 mil. Kč
64 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.17 mil. Kč
5.55 mil. – 9.78 mil. Kč
Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.66 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 238 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 110% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.66 mil. Kč (rozpětí 7.47 mil. Kč – 15.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.04 mil. Pozemek: 687 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.66 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59388 nabídek stejného druhu → 9.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Malenovice, Masarykova)
- Nádraží
- 321 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |