prodej domu 160 m² s pozemkem 299 m²
Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům 5+kk s bazénem, garáží a terasou v klidné lokalitě Rodinný dům, kde si každý den budete připadat jako na dovolené Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro celou rodinu, soukromí i místo, kde si skutečně odpočinete? Právě jste ho našli. V klidné části Komenského ulice na Vás čeká prostorný zděný rodinný dům o dispozici 5+kk a užitné ploše 160 m², který je připraven k okamžitému nastěhování. Díky velmi dobrému technickému stavu se můžete rovnou zabydlet a užívat si vše, co tento dům nabízí. Srdcem domu je příjemný obytný prostor navazující na kuchyň, zatímco ze schodišťové haly se dostanete na prostornou terasu, která propojuje interiér s krásně udržovanou zahradou. Právě zde si vychutnáte ranní kávu, letní grilování nebo večery s rodinou a přáteli. Zahrada, kterou si zamilujete Jen málokterá nemovitost nabízí tak příjemné venkovní zázemí. K dispozici je bazén, venkovní sprcha, gril, udírna i zahradní domek. Celý prostor poskytuje dostatek soukromí a vytváří ideální místo pro letní pohodu i rodinné oslavy. Co Vás potěší? zděný rodinný dům z roku 1990 dispozice 5+kk užitná plocha 160 m² terasa navazující na zahradu balkon sklep a dostatek úložných prostor samostatná garáž + další parkovací stání na pozemku bazén, venkovní sprcha, gril, udírna a zahradní domek kuchyňská linka včetně spotřebičů vytápění a ohřev vody plynovým kotlem elektroinstalace 230 V / 400 V pozemek o výměře 299 m² Lokalita, kde se dobře žije Komenského ulice nabízí příjemné a klidné bydlení s kompletní občanskou vybaveností na dosah. V blízkosti najdete mateřskou i základní školu, obchody, restaurace, poštu, zdravotní péči i sportovní vyžití. Samozřejmostí je dobrá dopravní dostupnost a rychlé napojení na hlavní komunikace. Tento dům je ideální volbou pro rodinu, která hledá místo, kde nebude pouze bydlet, ale skutečně žít. Stačí se nastěhovat a začít si užívat domov, který nabízí prostor, pohodlí i soukromí. Zaujala Vás tato nabídka? Kontaktujte mě a rád Vám dům osobně představím. Na prohlídce nejlépe poznáte atmosféru, kterou fotografie ani slova nedokážou plně vystihnout.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (49938 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 299 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 171 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00023
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
49 938 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.39 mil. – 7.87 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.10 mil. · váha 43 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.76 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 364 Kč/m² → 7.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.64 mil. Kč – 9.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek: 299 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 342 m (Bystřice pod Hostýnem, ZŠ Bratrství)
- Nádraží
- 1668 m (Bystřice pod Hostýnem)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |