Prodej rodinného domu 300 m², pozemek 795 m²
Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si vám nabídnout dvougenerační rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami a garážemi v obci Borovany. Dům zkolaudovaný v roce 1978 leží v klidné části obce a je orientovaný na jihozápadní stranu s výhledem na Soběnovskou vrchovinu. Zastavěná plocha domu činí 92 m2, podlahová plocha je 184 m2 a celková plocha pozemku je 795 m2. V přízemí domu je umístěná garáž která je průchozí do domu, a další technické zázemí domu jako je dílna, prádelna a další prostory vhodné pro skladování. V 1. NP je kuchyně, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC a další dva pokoje. Z obývacího pokoje vstupujeme na balkón s hezkým výhledem na slunnou jihozápadní stranu. V II. NP jsou další 3 pokoje (je zde možnost vybudovat druhou kuchyňskou linku) , koupelna s vanou a toaletou. Všechny obytné pokoje mají na podlahách dřevěné parkety. Objekt je napojen na obecní vodu, kanalizaci a plyn. Vytápění zajištěno plynovým kotlem. Na domě nová zateplená fasáda, jinak je dům v původním udržovaném stavu. Na zahradě umístěna druhá zděná garáž 29 m2 se samostatným vjezdem, pod kterou je malý sklípek se zdrojem užitkové vody. V obci veškerá občanská vybavenost s možností celoročního kulturního vyžití v atraktivní lokalitě. Poblíž Safari resort, Zoo Dvorec, nové přírodní koupaliště LAZNA je přímo v obci. Třeboň v dosahu 15 min, České Budějovice 18 min. Dům je možno využít také jako investiční nemovitost s možností okamžitých pronájmů pro více rodin. Bližší informace rádi zodpovíme v naší realitní kanceláři.
Parametry
- Cena
- 6.28 mil. Kč (20933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 795 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- prehled-realit-ing-silvie-stovickova
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 90
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
430 m
školka
291 m
lékař
230 m
pošta
152 m
restaurace
59 m
škola
196 m
vlak
803 m
Odhad reálné ceny
11.78 mil. Kč
rozpětí 7.86 mil. – 13.59 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 47 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
12.12 mil. · váha 43 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
9.48 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
15.00 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 400 Kč/m² → 12.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.52 mil. Kč – 16.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 10.11 mil. Kč (1080 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 8.09 mil. Pozemek 795 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 15.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 6.28 mil. Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:08
Dvougenerační cihlový dům z roku 1978 v Borovanech se dvěma bytovými jednotkami, dvěma garážemi, novou zateplenou fasádou a jihozápadní orientací s výhledem. Interiér je jinak v původním udržovaném stavu (parkety, starší koupelny) — počítejte s postupnou modernizací, kolaudace 1978 znamená i starší rozvody.
- Stav
- 60 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- obecní vodovod + užitková voda ze sklípku pod garáží
- odpady
- obecní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1978
- prislusenstvi
- Průchozí garáž v domě, druhá zděná garáž 29 m² se samostatným vjezdem, dílna, prádelna, sklípek, balkón
- nutne investice
- Dům mimo novou zateplenou fasádu v původním udržovaném stavu; pro plné dvougenerační využití nutná druhá kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 208 m (Borovany, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 800 m (Borovany)
- Praha hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |