prodej domu 185 m² s pozemkem 1 050 m²
Lukoveček · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný dům u lesa s vlastní hospodou , letní terasou a velkým pozemkem Lukoveček Hledáte soukromí, přírodu na dosah a prostor, který se přizpůsobí potřebám velké rodiny nebo spojení bydlení s podnikáním? Představujeme vám prostorný rodinný dům v okrajové části obce Lukoveček. Tato nemovitost s podlahovou plochou 185 m² je ihned obyvatelná a nabízí spoustu možností, jak si prostor upravit přesně podle sebe. Obklopuje ji rozlehlá zahrada, která zaručuje klid a nabízí i možnost další výstavby. Hlavní přednosti nemovitosti: Klidná lokalita u lesa: Zahrada je chráněna vzrostlým živým plotem z tújí, který zajišťuje naprosté soukromí. Jste v těsném kontaktu s přírodou, přitom v docházkové vzdálenosti do centra obce. Rozlehlý pozemek (1050 m²): Zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, je osazena vzrostlými stromy a je využitelná i jako další stavební parcela. Kolem domu vede praktická zpevněná cesta. Soukromá společenská místnost a terasa: Oddělená část domu se samostatným vstupem, výčepem, sociálním zařízením a krbovými kamny. Na ni navazuje prostorná krytá pergola s venkovním zděným krbem – ideální místo pro rodinné oslavy a letní grilování. Ihned k nastěhování: Dům má udržovanou fasádu a je ve velmi dobrém stavu. O vytápění se stará spolehlivý kondenzační plynový kotel. Dispoziční řešení domu: Přízemí: Bytová jednotka 2+1. Najdete zde prostornou kuchyni, na kterou navazuje světlá jídelna se vstupem francouzským oknem přímo do zahrady. Dále obývací pokoj s krbovými kamny, koupelna v původním stavu, toaleta, komora a technická místnost. 1. patro a podkroví: Ložnice a vzdušný obývací pokoj s galerií, přiznanými dřevěnými trámy a druhým kuchyňským koutem s jídelnou. Z tohoto prostoru vede schodiště do nejvyššího patra, které slouží jako prosvětlená podkrovní noclehárna. Suterén a exteriér: Dům je částečně podsklepen (22 m²), na zahradě se nachází garáž a kůlna na dřevo. Lukoveček disponuje výbornou občanskou vybaveností (obchod, koupaliště, hřiště) i pestrým kulturním životem.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (43189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 185 m²
- Pozemek
- 1050 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 600 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-har16
Odhad reálné ceny
7.11 mil. Kč
rozpětí 6.16 mil. – 10.04 mil. Kč
· jistota 31 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
8.41 mil. · váha 33 %
Model z dat
7.83 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
5.54 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
8.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 462 Kč/m² → 8.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.83 mil. Kč (rozpětí 5.66 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.99 mil. Kč (666 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 150 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 660 m (Lukoveček)
- Nádraží
- 6055 m (Dobrotice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |