Nemovitosti

Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 477 m²

Doudleby, Doudleby · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný domek s číslem popisným u obce Doudleby, která je vzdálená 5 km od Českých Budějovic. Jedná se o přízemní zděný dům se zastavěnou plochou 78 m2 a vnitřní dispozicí 2+kk. Domek postavený v roce 2006 se nachází na pozemku s celkovou výměrou 474 m2. Vytápění zajištěno elektrokotlem a krbovými kamny, zároveň je zde osazena klimatizační jednotka. Voda - vlastní vrt. Součástí zahrady je menší kůlna. Doporučujeme osobní prohlídku. MAJITEL SI NEPŘEJE BÝT KONTAKTOVÁN BEZ PROSTŘEDNICTVÍ REALITNÍ KANCELÁŘE.

Parametry

Cena
6.20 mil. Kč (88571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Pozemek
477 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
rk-rondo

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plyn: Plynovod typ objektu: Přízemní umístění: Polosamota voda: Místní zdroj vody zastavěná plocha (m²): 78

Vzdálenosti

bankomat 4186 m MHD 601 m školka 241 m lékař 3420 m pošta 3409 m restaurace 191 m obchod 4367 m vlak 3596 m

Odhad reálné ceny

5.76 mil. Kč
rozpětí 4.45 mil. – 6.56 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 7.82 mil. · váha 45 %
Model z dat 6.98 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu 2.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 3.33 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (45% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 655 Kč/m² → 7.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.98 mil. Kč (rozpětí 5.05 mil. Kč – 9.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.36 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.53 mil. Pozemek 477 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.54 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 6.20 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
73 m (Doudleby, Straňany, Amerika)
Nádraží
3022 m (Kamenný Újezd u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
148 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
180 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno