prodej domu 115 m² s pozemkem 260 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Moderní rodinný dům 4+kk v klidné části Zlína Kudlov Hledáte moderní bydlení, které nabízí klid, soukromí a přírodu doslova za domem, ale zároveň zůstává jen několik minut od centra Zlína? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 155 m², který se nachází na pozemku o výměře 260 m² v jedné z nejvyhledávanějších částí Zlína – Kudlově. Dům zaujme již na první pohled svou čistou moderní architekturou a promyšleným dispozičním řešením. Přízemí tvoří vstupní zádveří, ložnice, pokoj, koupelna a technická místnost . Hlavní obytná část je situována v patře, kde se nachází prostorný obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem. Součástí kuchyně je také praktická spíž a z obývacího pokoje je přímý vstup na zastřešenou terasu, která přirozeně rozšiřuje obytný prostor a nabízí ideální místo pro posezení s rodinou i přáteli. Patro dále doplňuje dětský pokoj, druhá koupelna a samostatné WC. Na terasu navazuje udržovaná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Přímo před domem jsou k dispozici dvě vlastní parkovací stání. Při výstavbě byl kladen důraz nejen na moderní vzhled, ale také na komfort a úsporný provoz. Dům je postaven z cihelného zdiva a vytápění zajišťuje elektrokotel napojený na teplovodní podlahové vytápění a krbová kamna. Samozřejmostí je napojení na veřejný vodovod i kanalizaci a energetická náročnost budovy třídy B – velmi úsporná, která přispívá k příznivým provozním nákladům. Po vzájemné dohodě lze součástí prodeje ponechat také veškeré vybavení domu. Velkou předností této nabídky je také samotná lokalita. Dům se nachází v klidné slepé ulici moderní zástavby rodinných domů, na jejímž konci navazují lesy a okolní příroda. Zároveň zůstává centrum Zlína i kompletní občanská vybavenost v pohodlné dojezdové vzdálenosti. Pokud hledáte moderní rodinný dům bez nutnosti dalších investic, který spojuje kvalitní bydlení s výjimečnou lokalitou, rád Vás přivítám na osobní prohlídce. Základní informace * dispozice 4+kk * podlahová plocha 155 m² * pozemek 260 m² * dvě koupelny * zastřešená terasa * dvě parkovací stání * energetická třída B – velmi úsporná
Parametry
- Cena
- 13.49 mil. Kč (117304 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 115 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : 12 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: rohový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - elektrické, jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026-07-13
Odhad reálné ceny
6.37 mil. Kč
rozpětí 4.88 mil. – 9.04 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 112 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.28 mil. · váha 34 %
Model z dat
9.89 mil. · váha 22 %
Náklady na stavbu
2.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 998 Kč/m² → 8.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.89 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 13.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.88 mil. Kč (414 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek 260 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.62 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 314 m (Kudlov, tiskárna)
- Nádraží
- 2681 m (Zlín-Podvesná)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |