prodej domu 220 m² s pozemkem 733 m²
Bohuslavice u Zlína · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
47 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velkorysé rodinné bydlení s možností vícegeneračního využití Bohuslavice u Zlína Hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru celé rodině, soukromí a zároveň možnosti do budoucna? Tento prostorný cihlový rodinný dům o užitné ploše 220 m² se nachází v klidné části Bohuslavic u Zlína a stojí na slunném pozemku o výměře 733 m². Velkou předností domu je praktické dispoziční řešení, které nabízí hned několik možností využití. Dvě obytná podlaží mají vlastní zázemí – kuchyň, obývací pokoj, ložnici, koupelnu a WC. Dům tak může být ideálním řešením pro vícegenerační bydlení, dvě samostatně fungující domácnosti nebo propojení bydlení s podnikáním. Další prostor nabízí prostorné podkroví, které lze využít například jako úložný prostor, pracovnu, hernu nebo v budoucnu přizpůsobit k vytvoření dalších obytných místností. K příjemnému bydlení přispívá terasa o velikosti 10 m², lodžie 8 m² a zahrada s výhledem do zeleně, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i rodinné aktivity. Praktickou stránku nemovitosti ocení také řidiči – součástí domu je garáž a tři venkovní parkovací stání, takže je zde pohodlné parkování až pro čtyři automobily. Dům je napojen na vlastní studnu a septik, má elektrickou přípojku 230/400 V, vytápění zajišťuje kotel na tuhá paliva a teplou vodu ohřívá elektrický bojler. K dispozici je také sklep. Bohuslavice u Zlína jsou příjemným místem pro klidné rodinné bydlení s dobrou dostupností do Zlína. Základní občanskou vybavenost navíc najdete přímo v obci – školu, mateřskou školu, poštu, restauraci i praktického lékaře. Tato nemovitost zaujme především ty, kteří hledají velkorysý prostor, soukromí a flexibilitu. Dům je v dobrém technickém stavu a díky svému uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití i postupného přizpůsobení vlastním představám. Možná právě zde vznikne váš nový domov.
Parametry
- Cena
- 6.50 mil. Kč (29541 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 733 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Terasa : 10 m 2
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: jiný zdroj
Zastavěná plocha: 144 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00029
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.09.2026 | 6.50 mil. Kč | -4.3 % |
| 27.08.2026 | 6.79 mil. Kč | -2.9 % |
| 24.08.2026 | 6.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.50 mil. Kč
29 541 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.82 mil. Kč
6.28 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
7.15 mil. · váha 68 %
Model z dat
6.19 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.91 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 483 Kč/m² → 7.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 6%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.19 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 8.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 733 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.91 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 249 m (Bohuslavice u Zlína, škola)
- Nádraží
- 6095 m (Zlín-Malenovice zastávka)
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 139 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 172 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 220 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 272 min · 2 přestupy
- Liberec
- 275 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 280 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 296 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.09.2026 | zlevněno 6.79 mil. → 6.50 mil. |
| 27.08.2026 | zlevněno 6.99 mil. → 6.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |