prodej domu 140 m² s pozemkem 240 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 5+kk Zlín - Louky Nabízíme ke koupi moderní rodinný dům v nově vznikající a klidné rezidenční lokalitě Záluští ve Zlíně – Loukách. Projekt je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní rodinné bydlení v příjemném prostředí, a přitom chtějí zůstat v bezprostřední blízkosti centra města. Zahrnuje celkem 25 samostatných novostaveb, které nabízejí komfortní a prostorné bydlení v klidném prostředí. Právě jsme zahájí prodej první fáze projektu. Domy jsou navrženy s důrazem na praktické a prostorné dispozice, kvalitní materiály a funkční řešení interiéru. V nabídce jsou varianty 4+kk a 5+kk, vhodné jak pro rodiny, tak pro ty, kteří potřebují prostor pro home office či hosty. Výstavba projektu začne v létě 2026 a předpokládané dokončení první etapy je do konce roku 2027. Hlavní přednosti: - moderní novostavby v klidné lokalitě s výbornou dostupností - hliníková okna s izolačním trojsklem - podlahové vytápění s tepelným čerpadlem - příprava na fotovoltaiku - italské obklady a dlažby 60 × 120 cm - koupelny vybavené sanitou LAUFEN - energeticky úsporná stavba – PENB třída A - pozemky vhodné pro zahradu, terasu i relax - garáž + 2 venkovní parkovací stání - kompletní občanská vybavenost v okolí (školy, školky, obchody, zeleň) Dispozice domu 1. NP: - vstupní zádveří - wc - prostorný obývací pokoj s kuchyní - garáž - přímý vstup na zahradu - sklad 2. NP: - chodba - tři samostatné pokoje - ložnice - koupelna - wc Projekt Záluští je ideální volbou pro rodiny, které hledají nový domov s dlouhodobou hodnotou. Více informací najdete na našem webu. Domluvte si prohlídku ještě dnes.
Parametry
- Cena
- 11.27 mil. Kč (80480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 240 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž , parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 93 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2025-12-16-1
Odhad reálné ceny
8.47 mil. Kč
rozpětí 6.90 mil. – 10.02 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 3 km)
10.19 mil. · váha 60 %
Model z dat
10.35 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.23 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.79 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 791 Kč/m² → 10.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.35 mil. Kč (rozpětí 7.49 mil. Kč – 14.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 240 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.27 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 144 m (Louky, hřiště)
- Nádraží
- 463 m (Zlín-Louky)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |