Prodej rodinného domu 387 m², pozemek 1509 m²
Lišov, Dolní Slověnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- neobyvatelne — „Dům je v původním stavu s postupnými úpravami. Obytná část je částečně využitelná, komerční část bude chtít rekonstrukci.“
0 z 28 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si koupíte, upravíte a bydlíte. A pak jsou domy, které vám otevřou úplně jiné možnosti.
Právě takový stojí v Dolních Slověnicích, přímo u rybníka Dvořiště. Místo, kde je klid, prostor a přirozená atmosféra, kterou dnes lidé čím dál víc hledají. A uprostřed toho všeho dům, který má za sebou víc než sto let života.
Už od počátku sloužil jako pohostinství. Lidé sem chodili posedět, potkat se, byl to přirozený střed obce. Později tu fungoval obchod a postupně se dům proměňoval tak, jak se měnila doba. Dnes stojí v podobě, která nabízí něco, co se dnes prakticky nedá vytvořit od začátku – velkorysý prostor s obrovským potenciálem.
Dům má rozměry 32 × 12 metrů a je přirozeně rozdělený na dvě části. Přední část byla vždy spojená s podnikáním – najdete tu bývalou hospodu, prodejnu i taneční sál. Zadní část naopak sloužila k bydlení a nabízí několik místností, které mohou tvořit plnohodnotné rodinné zázemí.
Když tím domem projdete, začne vám docházet, kolik možností vlastně nabízí. Není to jen o tom „něco opravit“. Je to o tom, že si tady můžete nastavit úplně nový koncept – ať už pro vlastní život, nebo pro podnikání.
Velkým bonusem je obrovská půda, která přímo vybízí k vybudování dalších obytných prostor nebo apartmánů. Na dům navazuje stodola o velikosti 18 × 10 metrů a ve dvoře najdete další stavby, které dříve sloužily jako zázemí hospodářství – kolny, stáje, technické místnosti. Všechno dohromady tvoří uzavřený celek, který dává smysl a zároveň nabízí flexibilitu.
A právě tady se to začíná lámat.
Pro někoho to bude velký rodinný dům s unikátní atmosférou, kde může vzniknout vícegenerační bydlení, kombinace domova a práce nebo prostor pro vlastní projekty. Pro jiného je to jasná podnikatelská příležitost – navázat na historii místa a znovu sem vrátit život. Zájezdní hostinec, penzion u vody, kombinace ubytování a gastronomie… to všechno tady dává logiku.
Dům je v původním stavu s postupnými úpravami. Obytná část je částečně využitelná, komerční část bude chtít rekonstrukci. Je fér říct, že to není hotové řešení bez práce. Na druhou stranu – kupujete objem, charakter a polohu, které dnes prostě nevzniknou.
A právě poloha je další silná stránka. Rybník Dvořiště máte doslova pár kroků od domu, okolí nabízí klid, přírodu a prostor. Přitom do Lišova, kde najdete kompletní občanskou vybavenost, je to jen pár minut. Autobusová zastávka je navíc přímo před domem.
Tohle není nemovitost pro každého. Ale pokud hledáte místo, které má smysl – a vidíte příležitosti tam, kde je jiní nevidí – tady ji najdete.
Možná hledáte domov. Možná projekt. Možná obojí v jednom.
Ozvěte se mi a přijeďte se podívat osobně. Tohle je přesně ten typ nemovitosti, který musíte zažít na místě.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (14186 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 387 m²
- Pozemek
- 1509 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 725
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 784
Vzdálenosti
bankomat
5339 m
MHD
28 m
školka
5267 m
lékař
4999 m
pošta
5331 m
restaurace
2605 m
škola
5161 m
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
rozpětí 5.68 mil. – 9.47 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 21 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
4.38 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
7.96 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
14.99 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 320 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 156% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.37 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 13.04 mil. Kč (1393 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 5.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 609 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.51 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:08
Historický objekt bývalého zájezdního hostince (32 × 12 m) s hospodářským zázemím u rybníka Dvořiště v Dolních Slověnicích, vhodný pro vícegenerační bydlení nebo penzion. Jde o dům v původním stavu — počítejte s rozsáhlou a nákladnou rekonstrukcí velkého objemu, v inzerátu chybí údaje o topení, vodě i stavu střechy a nemovitost je již označena jako rezervovaná.
- Stav
- 30 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Stodola 18 × 10 m, kolny, stáje, technické místnosti, velká půda
- nutne investice
- Rekonstrukce komerční části (bývalá hospoda, prodejna, taneční sál), obytná část jen částečně využitelná; půda k dostavbě
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Lišov, Dolní Slověnice)
- Nádraží
- 6206 m (Lužnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |