prodej domu 100 m² s pozemkem 1 128 m²
Machová · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní novostavba 4+kk (bungalov) s vlastní saunou, terasou a zahradním domkem s garsonkou a gar Hledáte moderní, úsporné bydlení, kam se stačí jen nastěhovat? Nabízíme k prodeji nadstandardně vybavený rodinný dům (bungalov) v klidné obci Machová s krásnými výhledy do kraje. Dům z roku 2024 nabízí chytrou dispozici, prémiové materiály, vlastní saunu a obrovský bonus v podobě samostatné stavby s garáží a plnohodnotnou garsonkou. To nejdůležitější v bodech: Dispozice a plocha: 4+kk, podlahová plocha 100 m² (zastavěná 123 m²). Pozemek: Celkem 1 128 m² (kaskádovitá, profesionálně upravená zahrada). Nízké provozní náklady: Vytápění tepelným čerpadlem a podlahovým topením. K dispozici jsou designové nádrže na dešťovou vodu. Bonusová stavba (64 m²): Zateplený zahradní domek zahrnuje garáž a obytnou část (plnohodnotná koupelna se sprchou a WC, vlastní bojler, vybavená kuchyňská linka s troubou). Ideální pro hosty, jako letní kuchyně nebo soukromá kancelář. Interiér a vybavení: Dům disponuje obrovským množstvím nábytku na míru – od elegantní zádveřní stěny s posezením až po důmyslné vestavěné skříně v šatně a pokojích. Srdcem domu je světlý obývací pokoj s výstupem na velkorysou terasu a moderní bílou kuchyní v dřevodekoru. Wellness a zázemí: Luxusní koupelna v pískových tónech nabízí vanu i sprchový kout. K dispozici je další samostatné WC. Obrovským benefitem je technická místnost, která je kromě jiného vybavena domácí infrasaunou. Exteriér a sítě: Zahrada je zpevněná vkusnými opěrnými zídkami a chráněná prémiovým plotem Lamark z tahokovu. Obrovská terasa nabízí dokonalý prostor pro letní grilování nebo umístění vířivky. Sítě: Obecní vodovod + navíc vlastní vrtaná studna. Odpady svedeny do kanalizace (+ septik na zahradě). Připojení na vysokorychlostní optický internet. Jedinečná příležitost koupit zcela nový úsporný dům s prémiovým vybavením. Pro domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (119000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 1128 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Elektřina: 230V
Odpad: septik / jímka, veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1005 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 115 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: jiné
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 123 m 2
Číslo zakázky: IDNES-har15
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
119 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.75 mil. Kč
3.67 mil. – 6.41 mil. Kč
Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -48 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.78 mil. · váha 28 %
Model z dat
5.08 mil. · váha 23 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
4.59 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 757 Kč/m² → 5.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.08 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 228 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 312 m (Machová)
- Nádraží
- 2870 m (Tlumačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |