prodej domu 94 m² s pozemkem 1 642 m²
Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidné části Rokytnice (okres Zlín) pozemek 1 642 m², k rekonstrukci Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o užitné ploše 94 m² na prostorném slunném pozemku 1 642 m² v klidné části obce Rokytnice (okres Zlín). Nemovitost se 4 pokoji, zděným jádrem, sklepem a venkovním stáním pro 2 auta je v původním stavu – ideální pro kompletní rekonstrukci či přestavbu podle vlastních představ. Hlavní přednosti: - Velkorysý pozemek 1 642 m² nabízí soukromí, zahradu a prostor pro dílnu, garáž nebo rozšíření obytné části. - Cihlová konstrukce, 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží (sklep) – pevný základ pro moderní bydlení. - Kompletní technické napojení: elektřina 230V/400V (3 fáze), plynovod na hranici pozemku, dálkový vodovod; odpad řešen septikem. - Vybavení: kuchyňská linka, sklep, zahrada, venkovní stání. - Klidné a přírodní prostředí v chráněné krajinné oblasti (CHKO) – skvělé pro milovníky přírody a rodinný odpočinek. - Výborná dostupnost: přístup po asfaltové a zpevněné komunikaci; v obci škola, školka, restaurace a obecní úřad v docházkové vzdálenosti. Technické a provozní informace: - Podlahová plocha: 94 m², zastavěná plocha 85 m² - Stav: před rekonstrukcí (energetický štítek G – mimořádně nehospodárná) - Vytápění: lokální tuhá paliva (kamna), ohřev vody průtokovým ohřívačem - Parkování: 2 venkovní stání Tato nemovitost představuje výbornou investiční příležitost pro ty, kdo hledají klidné rodinné bydlení v přírodě s dobrou občanskou vybaveností poblíž. Přijďte si prohlédnout potenciál, který dům a rozsáhlý pozemek nabízejí. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1642 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00025
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
rozpětí 3.01 mil. – 4.60 mil. Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.63 mil. · váha 39 %
Model z dat
3.92 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu
4.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
4.56 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 660 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 5.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 742 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Rokytnice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1187 m (Slavičín)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |