prodej domu 94 m² s pozemkem 1 642 m²
Rokytnice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — energetický štítek G – mimořádně nehospodárná
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v klidné části Rokytnice (okres Zlín) pozemek 1 642 m², k rekonstrukci Nabízíme k prodeji cihlový rodinný dům o užitné ploše 94 m² na prostorném slunném pozemku 1 642 m² v klidné části obce Rokytnice (okres Zlín). Nemovitost se 4 pokoji, zděným jádrem, sklepem a venkovním stáním pro 2 auta je v původním stavu – ideální pro kompletní rekonstrukci či přestavbu podle vlastních představ. Hlavní přednosti: - Velkorysý pozemek 1 642 m² nabízí soukromí, zahradu a prostor pro dílnu, garáž nebo rozšíření obytné části. - Cihlová konstrukce, 2 nadzemní podlaží + 1 podzemní podlaží (sklep) – pevný základ pro moderní bydlení. - Kompletní technické napojení: elektřina 230V/400V (3 fáze), plynovod na hranici pozemku, dálkový vodovod; odpad řešen septikem. - Vybavení: kuchyňská linka, sklep, zahrada, venkovní stání. - Klidné a přírodní prostředí v chráněné krajinné oblasti (CHKO) – skvělé pro milovníky přírody a rodinný odpočinek. - Výborná dostupnost: přístup po asfaltové a zpevněné komunikaci; v obci škola, školka, restaurace a obecní úřad v docházkové vzdálenosti. Technické a provozní informace: - Podlahová plocha: 94 m², zastavěná plocha 85 m² - Stav: před rekonstrukcí (energetický štítek G – mimořádně nehospodárná) - Vytápění: lokální tuhá paliva (kamna), ohřev vody průtokovým ohřívačem - Parkování: 2 venkovní stání Tato nemovitost představuje výbornou investiční příležitost pro ty, kdo hledají klidné rodinné bydlení v přírodě s dobrou občanskou vybaveností poblíž. Přijďte si prohlédnout potenciál, který dům a rozsáhlý pozemek nabízejí. Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře
Parametry
- Cena
- 2.90 mil. Kč (30851 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Pozemek
- 1642 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 85 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00025
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.90 mil. Kč
30 851 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.70 mil. Kč
2.90 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.15 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.47 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.30 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
4.49 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 853 Kč/m² → 2.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 117% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 6.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 3.17 mil. Kč (338 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.90 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 742 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.90 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 01:32
Cihlový rodinný dům v původním stavu s velkorysým pozemkem v CHKO Rokytnice vyžaduje kompletní rekonstrukci. Nemovitost má velmi špatnou energetickou třídu G a vytápění kamny na tuhá paliva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- dálkový vodovod
- odpady
- septik
- topeni
- lokální tuhá paliva (kamna)
- prislusenstvi
- sklep, venkovní stání
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce či přestavba
Dostupnost
- Zastávka
- 47 m (Rokytnice, horní zastávka)
- Nádraží
- 1187 m (Slavičín)
- Olomouc hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 58 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 77 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |