Nemovitosti

Prodej rodinného domu 351 m², pozemek 1575 m²

Litvínovice, Litvínovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Tato velkoryse pojatá vila o dispozici 6+1 a se samostatným bytem 2+1 s vlastním vstupem nabízí ideální řešení pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce. Dům je zasazen do vzrostlé zahrady, jejíž dominantou je bazén se slanou vodou a navazující krytá terasa s houpačkou. Interiér je prakticky řešený – v přízemí se nachází velkoryse pojatý obývací pokoj s krbem, jídelna a kuchyň, dále pak rodičovská ložnice s vlastní koupelnou, zatímco v patře jsou dva dětské pokoje členěné na pracovní a odpočinkovou zónu s přístupem do půdního prostoru, stejně jako samostatná pracovna. Samozřejmostí je prádelna, množství úložných prostor, zahradní domek, garáž pro dva vozy a venkovní přístřešek pro další dvě auta. Dům je ve velmi dobrém stavu a připraven k okamžitému užívání. Tento stylový dům nabízí vyváženou kombinaci prostoru, soukromí a komfortu pro každodenní život. K dispozici ihned. Více informací u makléře.

Parametry

Cena
25.11 mil. Kč (71544 Kč/m²)
Užitná plocha
351 m²
Pozemek
1575 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jochmann-reality

Vybavení a sítě

bazén doprava: Silnice, MHD druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V energetika: 110.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1573 m MHD 213 m školka 538 m lékař 1523 m pošta 452 m restaurace 498 m škola 877 m obchod 1874 m vlak 2063 m

Odhad reálné ceny

17.11 mil. Kč
rozpětí 14.27 mil. – 22.30 mil. Kč · jistota 38 %

Nabídka je 47 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 19.65 mil. · váha 54 %
Model z dat 18.27 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 11.41 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 17.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 990 Kč/m² → 19.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.27 mil. Kč (rozpětí 13.21 mil. Kč – 25.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 11.83 mil. Kč (1264 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 9.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 675 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.41 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 25.11 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
205 m (Litvínovice, Stráňka)
Nádraží
2067 m (České Budějovice jižní zastávka)
Praha hl. n.
126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
158 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno