Nemovitosti

Prodej chaty 65 m², pozemek 95 m²

Římov, Dolní Stropnice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Cena k jednání. Nabízíme k prodeji rekreační chatu, před dokončením, o zastavěné ploše 42 m2, vlastní pozemek 95 m2, dále s užíváním pozemku o velikosti cca 300 m2, v lokalitě Dolní Stropnice, u řeky Stropnice a v dosahu řeky Malše. Dosah do Českých Budějovic 14 km. Příjezd k chatě je ze zpevněné obecní cesty. Chata je ve zděném provedení, okna v provedení trojsklo, střecha sedlová s plechovou krytinou Satjam. U vstupu prostor pro umístění schodiště do 1. patra. Hlavní místnost má okna k východu a jihu, navazuje kuchyňský kout a vstup k sociální části s plánovanou umývárnou, WC a sprchou. V 1. patře plánovány dvě místnosti a druhé WC. Z boční části samostatný vstup do technické místnosti, k umístění pračky a el. bojleru. Rozvody el. energie dokončeny, voda řešena samostatným vlastním vrtem 40 m. Vytápění lokální, venkovní komín již nainstalován, funkční. Dále na pozemku pergola, výhled do údolí, řeka v dosahu 3 min chůzí. Občanská vybavenost v Římově. Volné dle dohody. Videoprohlídku zhlédnete na našich webových stránkách.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (30754 Kč/m²)
Užitná plocha
65 m²
Pozemek
95 m²
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (8 dní)
Prodávající
rk-chalupa-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Septik plocha zahrady (m²): 300 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná telekomunikace: Internet topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Okraj obce voda: Studna zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 4762 m MHD 527 m školka 1259 m lékař 2826 m pošta 2891 m restaurace 1603 m škola 1483 m vlak 4327 m

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč
rozpětí 1.62 mil. – 2.68 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 2.36 mil. · váha 55 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.46 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 2.77 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 268 Kč/m² → 2.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 2.19 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.31 mil. Pozemek 95 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
922 m (Střížov, k ozdravovně)
Nádraží
4713 m (Nová Ves u Českých Budějovic)
Praha hl. n.
147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
179 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno