Prodej památky 316 m², pozemek 794 m²

Habří, Habří · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — „Objekt je v původním stavu, včetně historického trámového krovu a střechy (částečně zborcená) a vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo konzervaci.“

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej objektu v bývalém pivovaru Habří, který je součástí tvrze Habří, nacházející se 12km od Českých Budějovic, v malebné krajině CHKO Blanský les, na úpatí hory Kluk a Haberského vrchu. Jedná se o původní lednici pivovaru z roku 1877.
Objekt je situován ve svažitém terénu a je tvořen stodolou nepravidelného obdélníkového půdorysu zbudovanou z kamenného a smíšeného zdiva, zastavěná plocha činí 316m2, v katastru nemovitostí vedeno jako stavba občanského vybavení.
Pod hlavní částí objektu se nachází dva prostorné, tepelně stálé sklepy s válcovou klenbou a dále centrální prostor samotné lednice, procházející skrze obě patra objektu.
Objekt je v původním stavu, včetně historického trámového krovu a střechy (částečně zborcená) a vyžaduje kompletní rekonstrukci nebo konzervaci. Jedná se o kulturní památku vedenou v NPÚ. 
K objektu náleží zahrada o výměře 478m2, která je v územním plánu obce vedena v ploše smíšené obytné (možná výstavba nového domu).

Dispozice a umístění objektu přímo vybízí k navázání na pivovarskou tradici (pivovar patřil klášteru ve Vyšším Brodě, pivo se zde prokazatelně vařilo již od roku 1625, výstav piva cca 1.000hl ročně), např. vybudováním minipivovaru, tedy varny, spilky a ležáckých sklepů, včetně možnosti pivnice v hlavní části objektu, případně i pivovarské zahrady za objektem.

Celková výměra 794m2. Prodej za cenu stavební parcely.

Parametry

Cena: 1.99 mil. Kč (6282 Kč/m²)
Užitná plocha: 316 m²
Pozemek: 794 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fondrealit-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: V bloku sklep typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 316

Vzdálenosti

MHD 106 m školka 1472 m lékař 3681 m pošta 3630 m restaurace 1175 m škola 3323 m vlak 3289 m

Odhad reálné ceny

9.93 mil. Kč

rozpětí 7.27 mil. – 11.49 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 80 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 14.81 mil. · váha 56 %

Model z dat 5.17 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.17 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 857 Kč/m² → 14.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.17 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1138 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 4.61 mil. Pozemek 794 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.17 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-opus-5, 24.08.2026 05:03

Historická lednice bývalého pivovaru z roku 1877 v CHKO Blanský les, kulturní památka v ruinózním stavu se zborcenou střechou a zahradou vhodnou k zástavbě. Rekonstrukce bude podléhat NPÚ a bude řádově dražší než pořizovací cena; objekt je veden jako stavba občanského vybavení, ne jako dům k bydlení.

Stav: 10 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
rok stavby: 1877
stav strechy: původní historický krov, střecha částečně zborcená
prislusenstvi: dva klenuté sklepy, zahrada 478 m², v ÚP plocha smíšená obytná (možnost nové výstavby)
nutne investice: kompletní rekonstrukce nebo konzervace památkově chráněného objektu

Dostupnost

Zastávka: 337 m (Habří)
Nádraží: 3315 m (Hradce)
Praha hl. n.: 169 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno