Prodej rodinného domu 191 m², pozemek 1664 m²

Dovoluji si Vám exkluzivně nabídnout koupi samostatně stojícího rodinného domu s rozlehlou zahradou, vestavěnou garáží a samostatnou dvojgaráží v Havlíčkově ulici 480 v Týně nad Vltavou. Objekt se nachází v klidné obytné čtvrti Malá Strana na levém břehu Vltavy. Rodinný dům byl zkolaudován v roce 1984, na dobu výstavby je koncipován jako nadstandardní dvoupodlažní, částečně podsklepená stavba, inspirovaná stylem prvorepublikové vily. Rodinný dům včetně vedlejších staveb je situován na pozemcích o celkové výměře 1.664 m². Dům nabízí velmi štědrý vnitřní prostor, který lze dle potřeby využít jako dvě samostatné bytové jednotky o dispozicích 3+1 v přízemí a 4+1 v patře. Vstup do domu je řešen přes závětří a předsíň do prostorné centrální haly. Zde se dále nachází kuchyně, obytný pokoj, hobby místnost a technické zázemí (sušárna, šatna, WC a koupelna). Součástí podlaží je také integrovaná garáž. Ve 2. nadzemním podlaží je situována hlavní obytná část s dominantním obývacím pokojem s výstupem na lodžii, kuchyně s jídelním koutem a spíží, samostatná jídelna, dvě ložnice (jedna s balkonem) a kompletní sociální zázemí. Suterén domu (34,55 m²) slouží jako technické zázemí s kotelnou, uhelnou a sklady. Stavba je realizována tradiční technologií 80. let. Základy tvoří betonové pasy proložené lomovým kamenem, svislé konstrukce jsou vyzděny z cihelných bloků CDM a CD Týn I. Stropy jsou montované keramické, nad garáží a u lodžií monolitické železobetonové. Dům má břizolitovou fasádu v dobrém a udržovaném stavu, okna jsou původní dřevěná. Střecha s nízkým sklonem na dřevěném krovu je kryta vlnitou osinkocementovou krytinou. Sklepní prostory jsou suché, s ojedinělým výskytem drobných solných map odpovídajících stáří a technologii stavby. Dům je napojen na obecní vodovod a elektřinu, odpady jsou svedeny do septiku umístěného v prostoru mezi chodníkem a vozovkou a dále do obecní kanalizace. Jako doplňkový zdroj vody slouží vlastní studna s domácí vodárnou. Vytápění je řešeno jako teplovodní ústřední (radiátory); původní kotel na tuhá paliva Dakon byl v poslední době doplněn elektrickým vytápěním. Ve vstupní hale je vybudován otevřený krb. K nemovitosti náleží samostatně stojící zděná dvojgaráž o zastavěné ploše 42 m² s rovnou střechou, vybudovaná v podobném období jako hlavní dům. Rozlehlá zahrada o výměře 1.478 m² je převážně rovinatá, s opěrnou zdí řešící terénní úpravy pozemku. Z hlediska právního stavu je dům v podílovém spoluvlastnictví (ideální poloviny) a na listu vlastnictví neváznou žádná zástavní práva, věcná břemena ani jiná právní omezení. Nemovitost je prodávána včetně stávajícího vybavení nábytkem. Týn nad Vltavou nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, poliklinika, supermarkety) a bohaté sportovní i kulturní vyžití. Strategická poloha 15 km od jaderné elektrárny Temelín a 30 km od Českých Budějovic činí tuto lokalitu atraktivní pro trvalé rodinné bydlení. Energetická náročnost budovy je z důvodu absence průkazu dle zákonné povinnosti dočasně zařazena do třídy G, přesný stav zjišťujeme. Skutečný stav nemovitosti si nejlépe prohlédnete ve virtuální prohlídce (3D sken nemovitosti – Matterport), která je součástí inzerce. Po zaškrtnutí ikony červeného křesílka ve spodním menu virtuální prohlídky se Vám nemovitost zobrazí bez vybavení a zařízení, po zaškrtnutí ikony měřítka se Vám zobrazí rozměry místností. Plochy místností a shrnutí dispozice: Suterén (technické zázemí): • Vstup: 2,20 m² • Chodba a prostor pod schodištěm: 6,85 m² • Uhelna: 9,85 m² • Kotelna: 2,25 m² • Sklad: 9,40 m² • Sklep na ovoce: 4,00 m² 1. nadzemní podlaží: • Závětří: 1,45 m² • Předsíň: 5,50 m² • Hala: 17,70 m² • Kuchyně: 4,85 m² • Obytný pokoj: 11,45 m² • Hobby pokoj: 10,25 m² • Koupelna se sprchou: 0,80 m² • WC: 2,45 m² • Sklad, šatna a sušárna: 7,60 m² • Vestavěná garáž: 23,70 m² 2. nadzemní podlaží: • Obývací pokoj: 24,60 m² • Kuchyně: 6,00 m² • Jídelní kout: 6,05 m² • Jídelna: 6,25 m² • Ložnice: 14,15 m² • Pokoj: 18,25 m² • Koupelna: 4,25 m² • WC: 1,35 m² • Spíž: 1,10 m² • Chodba a ostatní: 28,53 m² Celková podlahová plocha domu: 225,73 m² (bez plochy garáží, lodžie a balkonu) Samostatná dvojgaráž (zastavěná plocha): 42 m² Celková plocha pozemků: 1.664 m²