Prodej chaty 70 m², pozemek 460 m²

Hluboká nad Vltavou, Munice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rekreační chatu v oblíbené chatové oblasti Křivonoska nedaleko Hluboké nad Vltavou. Chata se nachází na klidném místě obklopeném přírodou a nabízí dostatek soukromí i příjemné zázemí pro víkendový odpočinek i delší pobyty.

Dispozičně je řešena jako 3 pokoje. Interiér působí útulným dojmem díky dřevěnému provedení a zachovalému stavu. Součástí je udržovaná zahrada o výměře cca 460 m², která nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, posezení i trávení času s rodinou. Na pozemku se navíc nachází také praktický zahradní domek vhodný pro uskladnění nářadí, kol nebo zahradního vybavení.

Technické informace:

dřevostavba na betonovém základu
přibližný rok výstavby 1995
vytápění kamny na tuhá paliva
dřevěná okna
střešní krytina eternit
elektřina z místního rozvodu
voda z místního rozvodu kempu
jímka s přepadem
bojler cca 120 l, stáří přibližně 9 let
Velkou výhodou této nemovitosti je její umístění v přírodě a zároveň dobrá dostupnost do Hluboké nad Vltavou i Českých Budějovic.

Pokud hledáte místo pro odpočinek mimo město nebo rekreační nemovitost s příjemnou atmosférou, rád Vám chatu osobně představím na prohlídce.

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (38557 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Pozemek: 460 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realvize-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný typ objektu: Patrový umístění: Polosamota

Vzdálenosti

bankomat 2941 m MHD 249 m školka 2474 m lékař 2728 m pošta 2941 m restaurace 1255 m škola 2245 m vlak 3709 m

Odhad reálné ceny

2.48 mil. Kč

rozpětí 2.23 mil. – 2.82 mil. Kč · jistota 50 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 2.51 mil. · váha 51 %

Model z dat 2.70 mil. · váha 10 %

Náklady na stavbu 2.34 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 858 Kč/m² → 2.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.70 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.37 mil. Pozemek 460 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.34 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 251 m (Hluboká nad Vltavou, Křivonoska)
Nádraží: 3719 m (Zliv)
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 167 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno