prodej domu 60 m² s pozemkem 86 m²
Tlumačov · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dokončené novostavby 3+kk (60 m²) na klíč Podlahové vytápění, 2x WC a parkování, Tlumačov Hledáte moderní a úsporné bydlení, které nabízí soukromí a pohodlí bez starostí s probíhající stavbou? Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji čerstvě dokončenou a zateplenou novostavbu v klidné části Tlumačova. Tento skvěle prosvětlený dům o užitné ploše 60 m² představuje ideální volbu pro ty, kteří hledají efektivně řešený prostor, moderní design a možnost se okamžitě nastěhovat. (Pozn. : V nabídce máme i sousední, dispozičně podobný dům o užitné ploše 65 m²). Promyšlená dispozice 3+kk a maximální komfort (2x toaleta) Dům je chytře navržen jako dvoupodlažní, což zajišťuje logické a velmi komfortní rozdělení prostoru pro každodenní život. Obrovskou výhodou je přítomnost dvou toalet. Přízemí slouží jako společenská denní zóna. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem. Pro maximální praktičnost zde najdete chytře umístěnou malou komoru pod schody, která vyřeší ukládání domácích nezbytností, a oddělené samostatné WC. Patro poskytuje dokonalý klid pro Váš odpočinek. Nachází se zde dva samostatné pokoje (ideální jako ložnice a dětský pokoj či pracovna) a koupelna, která disponuje prostorným sprchovým koutem a druhou toaletou. Špičkové technologie a hotový interiér Nemovitost je nabízena jako hotové řešení na klíč – interiér je již kompletně dokončen. K maximálnímu komfortu a úspoře energií přispívá podlahové vytápění v celém domě a osazení oken kvalitními trojskly. V celém interiéru jsou položeny prémiové vinylové podlahy, které podtrhují nadčasový vzhled a mimořádně snadno se udržují. Vybavená kuchyně v ceně Součástí prodeje je plně vybavená, zcela nová moderní kuchyňská linka. K dispozici máte rovnou všechny důležité spotřebiče: vestavěnou lednici, myčku nádobí i mikrovlnnou troubu a dále elektrickou troubu a indukční varnou desku. Z Vaší strany tak nejsou nutné absolutně žádné další investice do vybavení. Parkování a lokalita Ke komfortu bydlení přispívá vlastní vyhrazené parkovací stání, které se nachází velmi pohodlně přímo naproti vstupu do domu. Tlumačov nabízí výbornou občanskou vybavenost a bleskovou dostupnost do Zlína, Otrokovic i Přerova. Zaujala Vás tato nabídka bydlení bez starostí? Rádi se s Vámi potkáme přímo na místě a domem Vás osobně provedeme, abyste si mohli jeho atmosféru vyzkoušet na vlastní kůži. Zavolejte nám a domluvíme si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (88167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 86 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Good move s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku, parkování na ulici
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: řadový
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Roční spotřeba energie: 190 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - elektrické, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-har1
Odhad reálné ceny
1.86 mil. Kč
rozpětí 1.35 mil. – 2.54 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 184 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
2.56 mil. · váha 10 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
1.35 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
2.91 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 700 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 137% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.73 mil. Kč – 3.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 2.02 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.21 mil. Pozemek 86 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.20 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 184% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 136 m (Tlumačov, hřebčín)
- Nádraží
- 684 m (Tlumačov)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |